Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Beschreibung
Wohnung von 38,53 m² (loi Carrez) im obersten Geschoss eines Stadtpalais aus dem 18. Jahrhundert, im Herzen des historischen Zentrums von Avignon, angeboten für 199 000 €, das entspricht rund 5 165 € pro m². Die Wohnung erstreckt sich über 60 m² Grundfläche und umfasst 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer.
- Oberstes Geschoss eines Stadtpalais aus dem 18. Jahrhundert, mit Sichtbalken und sorgfältiger Renovierung, die historischen Charakter und modernen Komfort (reversible Klimaanlage) harmonisch verbindet.
- Grundfläche von 60 m² bei 38,53 m² nach loi Carrez, mit großzügigen Raumvolumen und ausgeprägtem Tageslichteinfall.
- Privater Keller, von Miteigentümern gemeinsam genutzter Innenhof sowie ein privater Stellplatz, seltene Vorzüge im Herzen der Innenstadt von Avignon.
- 5 Gehminuten vom Bahnhof, in unmittelbarer Nähe der Halles, der Geschäfte und der kulturellen Einrichtungen der päpstlichen Stadt.
- Energieklasse DPE E (271 kWh/m²/an), GES Klasse B (10 kg CO2/m²/an). Der DPE weist eine Fläche von 38,53 m² aus.
Eine Wohnung, verwurzelt in der Geschichte Avignons
Schon beim Betreten setzen die Sichtbalken und das einfallende Tageslicht den Ton: Die Renovierung wurde darauf ausgerichtet, den Charakter dieses Gebäudes aus dem 18. Jahrhundert zu wahren und gleichzeitig eine reversible Klimaanlage sowie eine vollständig ausgestattete, zum Wohnbereich hin offene Küche zu integrieren. Das ruhige und gut proportionierte Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit WC, und integrierte Stauräume runden die durchdachte Raumaufteilung ab.
Eine seltene Lage in der päpstlichen Stadt
Die Wohnung befindet sich in einem der ruhigsten Viertel des historischen Zentrums, nur wenige Gehminuten von den Halles d'Avignon, den Geschäften des täglichen Bedarfs und den kulturellen Einrichtungen entfernt, die das Stadtleben prägen. Der gemeinsam genutzte Innenhof bietet eine willkommene Atempause, während der private Stellplatz und der Keller im Erdgeschoss zwei klassische Einschränkungen des Lebens intra-muros elegant lösen.
Als provenzalisches Pied-à-terre oder als Quelle saisonaler Mieteinnahmen eignet sich diese Wohnung für zwei Verwendungszwecke gleichermaßen, ob als persönlicher Wohnsitz oder als Kapitalanlage in einem touristisch stark frequentierten Gebiet.
Häufige Fragen zu dieser Immobilie
Was ist der Unterschied zwischen der Fläche nach loi Carrez und der Grundfläche? Die Wohnung weist 38,53 m² nach loi Carrez aus, der gesetzlichen Referenzfläche für den Verkauf im Rahmen einer Eigentümergemeinschaft, sowie 60 m² Grundfläche, die der tatsächlichen Ausdehnung der Räume einschließlich der Bereiche mit geringer Raumhöhe entspricht, wie sie für Dachgeschosse unter dem Gebälk typisch sind.
Ist der Stellplatz im Preis inbegriffen? Ja, ein privater Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten, ebenso wie ein Keller im Erdgeschoss.
Welche Energieklasse hat die Wohnung? Die Immobilie ist mit E beim DPE (271 kWh/m²/an) und B beim GES (10 kg CO2/m²/an) eingestuft.
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Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieser Immobilie auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der Gesamtfläche abweichen, die von unseren Vertriebsteams präzise ermittelt wurde.