Exclu - Mas provençal à vendre avec piscine proche Vaison
Janssens immobilier Vaison-la-Romaine
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Piscine
Description
Ce mas du XVIIIe siècle de 300 m², à Saint-Roman-de-Malegarde, est proposé à 1 190 000 €, avec 7 chambres toutes équipées d'une salle d'eau, une piscine de 12 x 4 mètres et un jardin méditerranéen planté d'oliviers et de cyprès, ouvert sur les monts de l'Ardèche et les vignes environnantes.
- 300 m² habitables répartis en 9 pièces, dont 6 chambres dans le mas principal et un gîte indépendant avec chambre et espace cuisine
- Piscine 12 x 4 m bordée d'une généreuse terrasse, terrain de pétanque et coins ombragés
- Rez-de-chaussée complet : double entrée traversante, salon avec cheminée, salle à manger, cuisine, salon télé, atelier, cave réfrigérée et garage
- Biodiversité soignée : potager en permaculture, saule marsault, noisetier pourpre, livèche, mélisse et rudbeckies
- Activité existante de maison d'hôtes et gîte, reconversible en demeure familiale
Un mas du XVIIIe rénové avec soin, entre authenticité et confort contemporain
La rénovation a préservé l'esprit des lieux : matériaux naturels, teintes douces et éléments de caractère habillent chacune des chambres, toutes dotées d'une salle d'eau. Une chambre est accessible au rez-de-chaussée. La qualité des finitions se retrouve aussi bien dans les espaces de vie, généreux et fluides, que dans les volumes plus intimes. Depuis les terrasses, les couchers de soleil sur la campagne provençale et les vignes offrent un panorama sans vis-à-vis.
Un jardin méditerranéen conçu pour la vie au dehors
Oliviers, cyprès et essences méditerranéennes structurent les différents espaces extérieurs. La piscine de 12 x 4 mètres, centrale dans le jardin, est flanquée d'une terrasse adaptée à la convivialité. Le potager en permaculture et la diversité végétale plantée témoignent d'une attention portée à la biodiversité autant qu'au cadre de vie quotidien. Le terrain de pétanque et les coins ombragés complètent l'ensemble.
Un bien à double vocation, entre projet familial et accueil touristique
La configuration actuelle, avec le mas principal et le gîte indépendant, convient aussi bien à la poursuite d'une activité d'hébergement qu'à l'installation d'une grande famille souhaitant disposer d'espaces séparés. La situation proche de Vaison-la-Romaine renforce l'attractivité du site pour les deux usages.
Questions fréquentes sur ce bien
Combien de chambres comporte le mas au total ? Le mas comprend 7 chambres en tout : 6 dans le bâtiment principal, dont une au rez-de-chaussée, et une dans le gîte indépendant. Toutes disposent d'une salle d'eau.
Quelles sont les performances énergétiques du bien ? Le DPE indique une surface de 300 m². Le bien est classé D pour la consommation énergétique (112 kWh/m²/an) et D pour les émissions de gaz à effet de serre (33 kg CO₂/m²/an).
Le gîte est-il indépendant du mas principal ? Oui, le gîte dispose d'un accès et d'un espace cuisine indépendants, ce qui permet une exploitation séparée ou une occupation simultanée par deux foyers distincts.
À découvrir auprès de Janssens immobilier Vaison-la-Romaine.
Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.