Aux portes des Cévennes - Mas en pierre avec gîte et châtaigneraie à vendre à Saint-Ambroix
Janssens immobilier Uzès
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Description
Ce mas en pierre à vendre à Saint-Ambroix, 94,67 m² habitables proposés à 450 000 €, est posé sur environ 3,1 hectares de terres dont 1,5 hectare de châtaigneraie, avec une annexe indépendante constituant un gîte autonome.
- 6 pièces dont 4 chambres et 3 salles de bains, répartis sur trois niveaux dans la maison principale
- 3,1 ha de terres : châtaigneraie de 1,5 ha, potager, serre, verger et bassin avec enduit piscine
- Annexe indépendante avec chambre, douche, toilettes sèches et ballon d'eau chaude propre, idéale pour la location saisonnière
- Cuisine avec four à pizza fonctionnel, chauffage central au bois alimentant toute l'habitation
- Alimentation en eau par forage, assainissement individuel par fosse septique, menuiseries double vitrage
Un mas de caractère entre champs et forêt cévenole
Sur les hauteurs de Saint-Ambroix, le mas s'inscrit dans un environnement naturel préservé où la châtaigneraie de 1,5 hectare donne à la propriété une identité rare. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une cuisine vivante, équipée d'un four à pizza et traversée par la chaleur du système de chauffage au bois central, complétée d'une arrière-cuisine. Au premier étage, le salon avec cheminée insert et la première chambre dotée d'un dressing créent une atmosphère intérieure chaleureuse. Deux chambres supplémentaires occupent le dernier niveau, avec une salle de bain baignoire, vasque et WC.
Un domaine tourné vers l'autonomie et la nature
Les extérieurs associent potager, serre, verger et bassin avec enduit piscine, composant un cadre propice à une vie en pleine campagne. L'eau provient d'un forage avec surpresseur dédié à l'annexe, renforçant l'autonomie de l'ensemble. Le DPE indique une surface de 94,67 m², classée E (257 kWh/m².an), GES classe B (7 kg CO₂/m².an).
L'annexe, atout pour l'accueil ou la rentabilité
À l'écart de la maison principale, l'annexe indépendante, avec sa chambre, sa douche, ses toilettes sèches et son propre ballon d'eau chaude, peut accueillir famille, amis ou locataires saisonniers sans empiéter sur la vie du mas.
Cette configuration, maison principale sur trois niveaux plus gîte autonome, s'adresse aussi bien à une famille cherchant de l'espace en Cévennes qu'à un porteur de projet combinant résidence principale et activité locative en milieu rural.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la source d'eau de la propriété ? La propriété est alimentée par forage, avec un surpresseur indépendant pour l'annexe; l'assainissement est assuré par une fosse septique individuelle.
L'annexe est-elle vraiment indépendante ? Oui, elle dispose de son propre ballon d'eau chaude, d'une chambre, d'une douche et de toilettes sèches, à l'écart de la maison principale, ce qui la rend pleinement autonome.
Quelle est la superficie des terres et leur nature ? La propriété comprend environ 3,1 hectares de terres, dont 1,5 hectare de châtaigneraie, complétés par un potager, une serre et un verger.
À découvrir auprès de Janssens immobilier Uzès.
Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.