Ensemble immobilier de caractère à vendre à Saint-Martin-de-Valgalgues
Janssens immobilier Uzès
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Style :
Piscine
Description
Ensemble immobilier de caractère de 113 m² à vendre à Saint-Martin-de-Valgalgues, affiché à 499 000 €, avec 4 chambres, une piscine à coque de 10 x 4 mètres et une parcelle de 3 047 m² accueillant une seconde bâtisse d'environ 531 m² comprenant trois gîtes indépendants, à quelques minutes d'Alès.
- Maison principale de plain-pied d'environ 114 m² : pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée, 4 chambres dont deux restant à finaliser, salle d'eau avec double vasque
- Chauffage au sol alimenté en partie par pompe à chaleur, climatisations réversibles dans les pièces principales et plusieurs chambres, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques
- Premier gîte entièrement aménagé et prêt à l'exploitation : salon, cuisine équipée, chambre avec salle d'eau, sol en travertin, climatisation réversible, terrasse privative
- Deux gîtes supplémentaires, chacun avec terrasse indépendante, restant à terminer et librement personnalisables
- Piscine à coque 10 x 4 m, DPE classe B (109 kWh/m²/an), GES classe A (3 kg CO₂/m²/an)
Une configuration rare entre usage familial et potentiel locatif
La maison principale s'organise autour d'une grande pièce de vie lumineuse réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Le sol chauffant et les climatisations réversibles assurent un confort thermique en toutes saisons, tandis que les volets roulants électriques apportent une praticité au quotidien. Deux chambres restent à finaliser, offrant une liberté d'aménagement selon les besoins. La buanderie complète les volumes disponibles. Le DPE indique une surface de 113 m².
La seconde bâtisse : 531 m² à fort potentiel
Massive et polyvalente, la seconde construction abrite un premier gîte immédiatement exploitable, soigné dans ses finitions, sol en travertin, douche double vasque, terrasse donnant sur l'extérieur. Les deux autres gîtes, déjà dotés chacun d'une terrasse privative, offrent une base solide pour un projet touristique ou locatif à définir selon ses ambitions. L'ensemble prend place sur 3 047 m² de terrain à la campagne, aux abords d'Alès, dans un environnement calme propice à la détente comme à l'exploitation.
Cette propriété convient aussi bien à une famille souhaitant vivre sur place tout en développant une activité de gîtes, qu'à un investisseur cherchant à aménager un site touristique à son image sur un foncier de cette ampleur.
Questions fréquentes sur ce bien
Combien de logements compte cet ensemble immobilier ? La propriété comprend une maison principale de plain-pied d'environ 114 m² et une seconde bâtisse d'environ 531 m² accueillant trois gîtes indépendants, dont un entièrement aménagé et prêt à être exploité.
Quels équipements de confort sont présents dans la maison principale ? La maison bénéficie d'un chauffage au sol alimenté en partie par une pompe à chaleur, de climatisations réversibles dans les principales pièces et plusieurs chambres, de menuiseries PVC double vitrage et de volets roulants électriques.
Quelle est la performance énergétique de ce bien ? Le bien est classé B au DPE avec une valeur de 109 kWh/m²/an, et A pour les émissions de gaz à effet de serre avec 3 kg CO₂/m²/an.
À découvrir auprès de Janssens immobilier Uzès.
Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.