EXCLUSIVITE - Villa provençale à vendre à deux pas de Pampelonne
Janssens immobilier Saint-Tropez
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Description
Villa provençale de 200 m² à vendre à Ramatuelle, proposée à 4 450 000 €, avec 4 chambres, une terrasse d'environ 43 m² et une vue sur la mer, à quelques minutes à pied de la plage de Pampelonne.
- Pièce de vie d'environ 60 m² avec cuisine ouverte, espace repas et salon, charpente apparente et belle hauteur sous plafond
- Terrasse d'environ 43 m² exposée, ouverte sur l'environnement naturel et la vue mer
- Deux suites au niveau principal, mezzanine aménageable, chambre avec salle de bains au rez-de-jardin
- Garage et cave au rez-de-jardin, offrant un important potentiel d'aménagement
- DPE classe F (406 kWh/m²/an), GES classe C (13 kg CO2/m²/an)
Une architecture provençale authentique, entre mer et pinède
Implantée sur deux niveaux au sein du domaine de Pampelonne, la villa conjugue volumes généreux et matériaux traditionnels : la charpente apparente du séjour donne le ton d'un intérieur ancré dans l'architecture locale. La grande terrasse de 43 m², directement accessible depuis la pièce de vie, capte la lumière du Var et cadre une vue sur la mer qui accompagne chaque repas pris en extérieur. Le calme du site et la végétation environnante renforcent l'atmosphère de retrait, sans jamais s'éloigner de l'animation de Pampelonne, à pied.
Des espaces nuit modulables et un rez-de-jardin à fort potentiel
Les quatre chambres se répartissent sur plusieurs niveaux : deux suites au niveau principal, une mezzanine dont la configuration reste ouverte selon les besoins, et une chambre avec salle de bains au rez-de-jardin. Ce dernier niveau, complété par un garage et une cave, constitue une réserve d'espace que l'on peut transformer en surfaces habitables supplémentaires. Le DPE indique une surface de 200 m².
Questions fréquentes sur ce bien
La plage de Pampelonne est-elle vraiment accessible à pied depuis la villa ? Oui, la description mentionne explicitement un accès à pied à la plage de Pampelonne ainsi qu'à ses activités depuis la propriété.
Quelles sont les possibilités d'extension ou de transformation ? Le rez-de-jardin dispose d'un garage, d'une cave et d'espaces offrant un potentiel d'aménagement important; la mezzanine est également aménageable selon les besoins.
Quel est le classement énergétique de la villa ? La villa est classée F pour le DPE (406 kWh/m²/an) et C pour le GES (13 kg CO2/m²/an).
À découvrir auprès de Janssens immobilier Saint-Tropez.
Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.