Janssens immobilier Uzès
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Piscine
Description
Mas cévenol en pierre à vendre à Chambon, au cœur des Cévennes gardoises : 124,85 m² habitables, 7 pièces dont 4 chambres et 2 salles de bains, piscine hors sol, sur plus de 3 hectares, proposé à 380 000 € (soit environ 3 044 € du m²).
- Plus de 3 hectares composés de la parcelle principale, d'un verger, d'une châtaigneraie et de vastes espaces naturels
- Bâti multiple : maison principale, studio indépendant en location saisonnière et dépendance d'environ 42 m² avec toiture refaite en 2023
- Source naturelle alimentant deux points d'eau, réserve d'eau d'environ 6 000 litres, four à pain et four à pizza
- Menuiseries PVC double vitrage, fibre optique et portail électrique
- DPE classe D (247 kWh/m²/an), GES classe B (9 kg CO2/m²/an); le DPE indique une surface de 124,85 m²
Un bâti de caractère ouvert sur un domaine préservé
La maison principale conjugue volumes chaleureux et authenticité de la pierre, avec des espaces de vie conviviaux, quatre chambres et un bureau. Le studio indépendant, doté de son propre stationnement, génère déjà un revenu locatif saisonnier. La dépendance, prolongée par une terrasse de 38 m², offre de réelles perspectives d'aménagement, notamment pour un accueil familial élargi ou un projet touristique structuré.
Extérieur : autosuffisance et douceur cévenole
La châtaigneraie, le verger et le potager ancrent la propriété dans la tradition cévenole, tandis que la source naturelle et la réserve de 6 000 litres assurent une autonomie en eau précieuse. Le four à pain et le four à pizza, la piscine hors sol et les multiples espaces de stationnement composent un extérieur aussi fonctionnel que généreux, pensé pour profiter pleinement des saisons dans cet environnement naturel préservé.
La configuration en plusieurs logements distincts convient aussi bien à une résidence familiale principale qu'à un projet de gîtes ruraux en Cévennes gardoises, secteur attractif pour le tourisme vert.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la superficie totale du terrain ? Le domaine s'étend sur plus de 3 hectares, incluant la parcelle de la maison, un verger, une châtaigneraie et des espaces naturels préservés.
Le studio est-il déjà en activité locative ? Oui, le studio indépendant est actuellement exploité en location saisonnière et dispose de son propre stationnement.
Quels sont les diagnostics énergétiques ? Le bien est classé D pour l'énergie (247 kWh/m²/an) et B pour les émissions de gaz à effet de serre (9 kg CO2/m²/an).
À découvrir auprès de Janssens immobilier Uzès.
Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.