Villa avec piscine et jardin arboré de 300 m² à vendre à proximité de Vézénobres
Janssens immobilier Uzès
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Style :
Piscine
Description
Villa de 124 m², 4 pièces et 3 chambres, implantée sur un terrain d'environ 3 000 m² à Cruviers-Lascours, à proximité de Vézénobres, proposée à 390 000 €. Construite dans les années 80, orientée plein sud, elle réunit maison principale, studio indépendant et jardin arboré avec piscine sur un seul et même ensemble.
- Terrain d'environ 3 000 m² dont 2 700 m² en pleine propriété, avec verger (abricotiers, pommiers, figuiers, tilleuls), potager et stationnement ombragé sous les pins, accessible par portail électrique
- Piscine en béton revêtue résine fibre de verre finition gel coat, couverture motorisée alimentée par panneaux solaires
- Studio indépendant avec kitchenette, salle d'eau et mezzanine nuit, aménagé dans l'ancien garage
- Équipements : fibre optique, alarme, panneaux solaires (revenu annuel complémentaire), récupérateur d'eau de pluie 1 000 litres
- DPE C (150 kWh/m².an), GES C (5 kg CO₂/m².an). Le DPE indique une surface de 124 m²
Un intérieur tourné vers le jardin
La pièce de vie, agrémentée d'une cheminée fonctionnelle, s'ouvre sur deux vérandas dont une loggia plein sud avec baies à galandage. La transition entre salon, salle à manger, cuisine et extérieur s'opère naturellement, portée par la lumière que capte l'exposition sud tout au long de la journée. L'espace nuit regroupe deux chambres avec rangements intégrés, une salle de bains avec baignoire et des toilettes indépendantes.
Un jardin productif et autonome
Barbecue, poulailler, chenil, verger fruitier, potager, la propriété fonctionne largement en circuit court. Les panneaux solaires couvrent l'alimentation de la couverture de piscine et génèrent un revenu complémentaire; le récupérateur d'eau de pluie prend en charge l'arrosage. Quelques travaux de rafraîchissement permettront d'actualiser les finitions, et une mise en conformité de l'assainissement individuel est à prévoir.
Usages possibles
La configuration, résidence principale avec studio pour les proches ou location saisonnière complémentaire, s'adapte aussi bien à une famille cherchant un ancrage à la campagne gardoise qu'à un projet de vie en semi-autonomie, à quelques minutes des commodités de Vézénobres.
Questions fréquentes sur ce bien
Le studio indépendant est-il bien séparé de la maison principale ? Oui, il est aménagé dans l'ancien garage, avec kitchenette, salle d'eau et mezzanine faisant office de coin nuit, sans accès direct depuis la maison principale.
Quel est l'état de la piscine ? La piscine est en béton, revêtue d'une résine fibre de verre avec finition gel coat, entièrement sécurisée par une couverture motorisée alimentée par panneaux solaires.
Des travaux sont-ils à prévoir ? La maison est soigneusement entretenue; des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont envisageables selon les goûts, et la mise en conformité de l'assainissement individuel est à anticiper.
À découvrir auprès de Janssens immobilier Uzès.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.