Propriété à vendre au calme absolu avec vue Sainte-Victoire
Janssens immobilier Aix-en-Provence
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Piscine
Description
Propriété de 234 m² à Saint-Marc-Jaumegarde, aux portes d'Aix-en-Provence, proposée à 1 750 000 €, avec 6 chambres, une piscine de 12 x 5 m et un panorama face à la Sainte-Victoire sur un terrain arboré de près de 5 450 m².
- Situation et cadre : en bordure de hameau résidentiel, accès immédiat aux sentiers du Grand Site Sainte-Victoire et lac de Bimont à 300 m
- Aucun vis-à-vis : le côté forêt borde une zone naturelle strictement inconstructible, garantissant un panorama protégé sur la montagne
- T2 indépendant d'environ 45 m² intégré à la propriété, utilisable en accueil familial ou en location saisonnière
- Piscine récente 12 x 5 m, sécurisée par volet roulant électrique, tournée vers la Sainte-Victoire
- Garage double de 50 m² et abri de jardin inclus dans la parcelle
Une maison de famille lumineuse sur terrain plat plein sud
La bâtisse principale de 180 m² s'organise sur deux niveaux. De plain-pied, un vaste espace de vie avec cheminée à foyer fermé, cuisine ouverte et bureau s'enchaînent naturellement, prolongés par un coin nuit de quatre chambres, une salle de bain et un WC indépendant. À l'étage, une suite parentale avec chambre, salle de bain et WC séparé complète la distribution. L'exposition plein sud baigne chaque pièce d'une lumière franche du matin au soir, tandis que le terrain plat, arboré et clos, offre une circulation aisée entre la maison, la piscine et le jardin.
Un panorama protégé et une nature à portée de main
La silhouette de la Sainte-Victoire, visible depuis le séjour, le jardin et le bord de piscine, structure le quotidien d'un cadre jamais interrompu par aucune construction future. Les sentiers de randonnée du Grand Site débutent en limite de propriété, et le lac de Bimont se rejoint à pied en quelques minutes. Cette proximité immédiate avec la nature classée confère au bien une singularité difficile à reproduire dans le secteur.
Le T2 indépendant, un atout de souplesse
L'appartement autonome d'environ 45 m² peut fonctionner en toute indépendance, que ce soit pour recevoir famille et amis sur la durée ou pour générer un revenu locatif saisonnier face à ce panorama.
Ce type de propriété convient aussi bien à une résidence principale familiale cherchant grand volume et jardin qu'à un projet mixte associant vie principale et exploitation locative ponctuelle.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la classe énergétique de cette propriété ? Le DPE indique une surface de 234 m². La propriété est classée C (143 kWh/m²/an) en consommation énergétique et C (24 kg CO2/m²/an) en émissions de gaz à effet de serre.
Le T2 indépendant est-il inclus dans la surface totale annoncée ? Oui, la surface totale d'environ 234 m² comprend la maison principale de 180 m² et le T2 indépendant d'environ 45 m².
Y a-t-il un risque de construction future face à la propriété ? Le côté forêt borde une zone naturelle strictement inconstructible, ce qui pérennise le dégagement visuel sur la Sainte-Victoire.
À découvrir auprès de Janssens immobilier Aix-en-Provence.
Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.