A vendre-Var-Lorgues- deux maisons de charme et parc paysagé
Janssens immobilier Grimaud
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Description
Deux maisons réunies sur un parc paysagé de 6 hectares, près de Lorgues à Taradeau (Var), pour une surface habitable totale d'environ 340 m², 6 chambres, 3 salles de bains et un prix de 1 590 000 € (soit environ 4 676 € /m²). Le DPE indique une surface de 340 m², classée B (96 kWh/m²/an), avec un GES classé A (3 kg CO₂/m²/an).
- Maison principale d'environ 240 m² sur deux niveaux, séjour de 60 m² orienté plein sud ouvrant sur terrasse et piscine, insert au salon, cuisine provençale avec évier en marbre et four à pizza dans la pierre, carreaux de Salernes Alain Vagh en salle d'eau.
- Seconde maison d'environ 100 m² esprit loft, charpente à plus de 4 mètres, cuisine ouverte, poêle à bois, volets coulissants en bois brut, grenier aménageable par échelle de meunier.
- Piscine au sel chauffée, équipée d'un volet solaire, forage de 100 mètres en complément de l'alimentation en eau de ville, réservoir tampon.
- Chauffage mixte pompe à chaleur et insert, garage de 70 m², deux box à chevaux, annexes, boulodrome, abri bois, atelier.
- Vues sur les collines du Var depuis les terrasses et les sentiers du parc, à quelques minutes de Lorgues.
Deux architectures, un seul domaine
La maison principale distribue, au rez-de-jardin, une suite parentale avec double salle de bains aux teintes vives et deux chambres supplémentaires, complétées d'un bureau et d'une buanderie. À l'étage, une chambre avec accès terrasse capte la lumière du matin. La pièce attenante au séjour, modulable en atelier ou salon d'hiver, offre une flexibilité rare. La seconde maison fonctionne en toute autonomie, avec ses deux chambres, sa salle d'eau et son volume cathédrale qui amplifie la lumière naturelle, une configuration idéale pour accueillir des proches ou envisager une location saisonnière.
Un parc pensé dans ses moindres détails
Les 6 hectares de parc paysagé structurent la propriété autour de vues dégagées sur les collines varoisses. Les chemins intérieurs relient les deux bâtisses aux espaces extérieurs, boulodrome compris, dans une atmosphère de campagne provençale préservée. Les annexes existantes peuvent être converties en chambres d'hôtes, ce qui élargit encore le champ des usages possibles.
Ce domaine conviendra aussi bien à une famille cherchant de l'espace et une vie entre maisons qu'à un projet de réception ou d'hébergement, grâce à l'indépendance complète des deux bâtisses et aux infrastructures déjà en place.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la surface de chaque maison ? La maison principale mesure environ 240 m² sur deux niveaux, la seconde maison environ 100 m², pour un total d'environ 340 m² habitables.
La propriété est-elle autonome en eau ? Oui, elle est raccordée à l'eau de ville et dispose également d'un forage de 100 mètres ainsi que d'un réservoir tampon.
Quelles sont les performances énergétiques ? Le bien est classé B au DPE (96 kWh/m²/an) et A pour le GES (3 kg CO₂/m²/an), grâce à une combinaison pompe à chaleur et insert.
À découvrir auprès de Janssens immobilier Grimaud.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.