Propriété d'exception avec vue à vendre à Mollans Sur Ouvèze
Janssens immobilier Vaison-la-Romaine
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Piscine
Description
Propriété de 280 m² à vendre à Mollans-sur-Ouvèze, proposée à 799 000 €, avec 6 chambres, une piscine de 8 x 4 m et un terrain de plus de 3 700 m² offrant une vue dégagée sur les environs, en lisière de la plaine de vignobles et d'arbres fruitiers qui borde la rivière Ouvèze.
- Double configuration possible : logement principal de 210 m² sur deux niveaux, accompagné d'un appartement indépendant de 70 m² au rez-de-chaussée, ou réunification en un seul logement de 280 m² avec 6 chambres et 3 salles de bains.
- Piscine et extérieurs généreux : bassin de 8 x 4 m entouré de larges plages carrelées de 136 m², plusieurs terrasses, double garage, dépendance en bois de 40 m², cave et remise.
- Terrain de plus de 3 700 m² dans un cadre calme, à proximité du Mont Ventoux.
- DPE classe D (242 kWh/m²/an), GES classe B (8 kg CO₂/m²/an).
Une maison pensée pour vivre et recevoir
Le logement principal s'organise autour d'une cuisine ouverte sur une terrasse extérieure et d'un salon lumineux au rez-de-chaussée. L'étage distribue trois chambres confortables, deux salles de bain, un spacieux salon-bureau et un salon loft avec chambre semi-séparée, autant d'espaces qui permettent d'adapter les usages selon les saisons et les besoins. L'appartement indépendant, avec son entrée propre, offre deux chambres, une cuisine, un salon et une salle d'eau, idéal pour accueillir de la famille ou envisager une location.
Un environnement ancré dans la Provence du Ventoux
Mollans-sur-Ouvèze, village de caractère au bord de l'Ouvèze, est entouré de vignobles et de vergers qui rythment les saisons. Les terrasses orientées sur la vallée captent la lumière du matin jusqu'au soir, et la proximité du Mont Ventoux place cette adresse au cœur des itinéraires de la Drôme provençale. Le DPE indique une surface de 280 m².
Cette propriété convient aussi bien à une résidence principale familiale qu'à un projet d'accueil de type chambres d'hôtes, grâce à la séparation naturelle des deux entités et à la richesse des espaces extérieurs.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la superficie du terrain ? Le terrain dépasse 3 700 m², avec plusieurs terrasses, une piscine de 8 x 4 m, un double garage et une dépendance en bois de 40 m².
Est-il possible de réunir les deux logements ? Oui, la configuration actuelle (logement de 210 m² et appartement indépendant de 70 m²) peut être reconfigurée en une seule habitation de 280 m² comprenant 6 chambres et 3 salles de bains.
Quels sont les diagnostics énergétiques ? Le bien est classé D pour le DPE (242 kWh/m²/an) et B pour les émissions de gaz à effet de serre (8 kg CO₂/m²/an).
À découvrir auprès de Janssens immobilier Vaison-la-Romaine.
Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.