EXCLUSIVITE - Domaine à vendre dans la région de Grignan
Janssens immobilier Vaison-la-Romaine
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Style :
Piscine
Accès PMR
Description
Domaine de 1 000 m² à vendre dans la région de Grignan, affiché à 2 950 000 €, avec 9 chambres climatisées, une piscine miroir chauffée et 38 hectares de terres dont une partie plantée en chênes truffiers, au cœur de l'enclave des Papes au nord du Vaucluse.
- Mas en pierre du 19e siècle entièrement rénové, 23 pièces réparties en deux maisons communicantes par l'intérieur
- 9 chambres avec salle d'eau, toutes climatisées, dont plusieurs suites avec dressing ou salon attenant
- Piscine miroir chauffée 12 x 6 m avec terrasse, vue sur le Mont Ventoux
- Espace bien-être avec hammam, sauna et salle de fitness avec vestiaires
- 38 hectares environ de terres, en partie plantées de chênes truffiers, à quelques minutes des commerces
Deux maisons, une architecture de caractère
La première cour intérieure, animée par un platane et une fontaine, ouvre sur la maison d'hôte : entrée avec espace salon, escalier monumental menant à une bibliothèque à plafond cathédrale, grande salle à manger avec mezzanine au-dessus d'anciennes cuves à vin, et un très grand salon à cheminée avec baies vitrées monumentales. La seconde cour, également dotée d'une fontaine, dessert la maison privée, articulée autour d'une cuisine-salle à manger avec poêle, d'un grand salon et d'un bureau. Les deux entités sont reliées par l'intérieur, offrant une souplesse d'exploitation rare à cette échelle.
Volumes, matières et horizon
La pierre ancienne, les volumes généreux et la vue dégagée sur le Ventoux composent le registre quotidien de ce mas. En extérieur, de nombreuses terrasses entourent les bâtiments, une cuisine d'été complète les espaces de réception, et les annexes intégrées au bâti, cave à vin, garage voitures, garage à vélo, buanderie, répondent aux exigences d'une exploitation continue. Le DPE indique une surface de 1 000 m², classée B (100 kWh/m²/an), GES 3 kg CO₂/m²/an. Le bien est accessible aux personnes à mobilité réduite.
La configuration en deux maisons communicantes, la capacité d'accueil de 9 chambres et les 38 hectares de terres font de ce domaine un outil polyvalent, adapté aussi bien à un usage familial qu'à un projet d'hébergement de caractère en Drôme provençale.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la superficie des terres rattachées au domaine ? Le domaine dispose d'environ 38 hectares de terres, dont une partie est plantée de chênes truffiers.
Les deux maisons sont-elles indépendantes ? Elles disposent chacune de leurs propres espaces et entrées, tout en communiquant par l'intérieur, ce qui permet une gestion séparée ou commune selon l'usage souhaité.
Quelle est la performance énergétique du bien ? Le DPE indique une surface de 1 000 m², avec une classe B à 100 kWh/m²/an et un GES de 3 kg CO₂/m²/an.
À découvrir auprès de Janssens immobilier Vaison-la-Romaine.
Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.