Authentieke 19e-eeuwse magnanerie met bijgebouw en tuin op 30 minuten van Uzès
Janssens immobilier Uzès
Ons contacteren
*Makelaarskosten ten laste van de verkoper.
Details
Oppervlak :
Slaapkamers :
Badkamers :
Zwembad
Beschrijving
Voormalige magnanerie uit de 19e eeuw van 170 m², in Mons, op 30 minuten van Uzès, aangeboden voor 690 000 €, met een vrijvormig zwembad (11 x 5,5 m) op een beboomd terrein van meer dan 5 000 m² : dit stenen gebouw, bereikbaar via een privéweg, verbindt architecturale authenticiteit met een leven in de buitenlucht, midden in de Gardoise garrigue.
- Bewoonbare oppervlakte van ongeveer 170 m², 5 kamers waarvan 4 slaapkamers en 2 badkamers, prijs per m² ongeveer 4 060 €.
- Onafhankelijk bijgebouw van meer dan 45 m² met directe toegang tot het zwembad, ingericht als appartement, reëel verhuurpotentieel.
- Beboomd terrein van meer dan 5 000 m² met vrijvormig zwembad 11 x 5,5 m, garage van meer dan 25 m², atelier en wijnkelder.
- Volledige zuidoriëntatie, onbelemmerd uitzicht op de tuin vanuit de keuken, constante lichtinval in de woonruimtes.
- Onmiddellijke nabijheid van winkels in een omgeving zonder hinder, op 30 minuten van het centrum van Uzès.
Een karaktervolle architectuur geworteld in de 19e eeuw
Het zichtbare natuursteen, de open haard in de salon, de royale volumes op de begane grond en de functionele keuken met uitzicht op de tuin zorgen voor een sfeer die men associeert met familiewoningen in het zuiden van de Gard. De begane grond omvat een woonkamer van meer dan 30 m² die living en salon combineert, een ingerichte keuken en een bureau dat als slaapkamer kan worden ingericht met directe toegang naar buiten. De bovenverdieping biedt twee ruime slaapkamers en een badkamer, in een rustige en goed geproportioneerde nachtzone.
Een functioneel geheel ontworpen voor meerdere gebruiksmogelijkheden
Het bijgebouw van meer dan 45 m², volledig ingericht als onafhankelijk appartement, is een concreet troef : ontvangst van naasten, seizoensverhuur of gebruik als autonome werkruimte, de mogelijkheden zijn talrijk. De wijnkelder, de garage en het atelier completeren een geheel dat zeldzaam is voor deze verhouding oppervlakte-terrein voor minder dan 700 000 €. Het EPB-certificaat vermeldt een oppervlakte van 170 m², klasse E (257 kWh/m²/an), GES klasse D (37 kg CO₂/m²/an).
Deze eigendom is geschikt voor een gezin dat op zoek is naar een hoofd- of tweede verblijf op het platteland, op korte afstand van Uzès en zijn voorzieningen, met de mogelijkheid om een deel van de kosten te compenseren via het te verhuren bijgebouw.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat zijn de afmetingen van het terrein en het zwembad ? Het beboomde terrein is groter dan 5 000 m² ; het vrijvormige zwembad meet 11 x 5,5 m met directe toegang vanuit het bijgebouw.
Is het bijgebouw echt onafhankelijk ? Ja, het heeft een autonome toegang en is ingericht als appartement van ongeveer 45 m², gescheiden van de hoofdwoning.
Hoe ver zijn de voorzieningen ? Winkels zijn in de onmiddellijke omgeving bereikbaar, en het centrum van Uzès ligt op ongeveer 30 minuten.
Te ontdekken bij Janssens immobilier Uzès.
Dankzij ons exclusief partnerschap met Knight Frank, wereldleider in prestigieus vastgoed, biedt Janssens Immobilier elk pand een uitzonderlijke internationale zichtbaarheid. Deze alliantie versterkt onze lokale expertise met de kracht van een netwerk dat actief is in meer dan 50 landen.
Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Overeenkomstig de geldende regelgeving wordt de EPB-oppervlakte van dit pand vastgesteld op basis van een genormeerde meting van de bewoonbare oppervlakte. Deze meting kan afwijken van de totale oppervlakte die nauwkeurig is gemeten door onze commerciële teams.