Prachtig herenhuis te koop in Sainte-Maxime
Janssens immobilier Sainte-Maxime
Ons contacteren
*Makelaarskosten ten laste van de verkoper.
Details
Oppervlak :
Slaapkamers :
Badkamers :
Beschrijving
Stadswoning van 156,73 m² te koop in Sainte-Maxime, aangeboden voor 1 312 000 €, volledig gerenoveerd en geklimatiseerd, verdeeld over twee afzonderlijke appartementen met in totaal 6 slaapkamers en 4 badkamers, op wandelafstand van winkels en stranden, op het zuiden gelegen.
- Twee onafhankelijke of samen te voegen appartementen, een indeling die reeds bij de ontwerp is voorzien, geschikt als hoofdverblijf, voor familiegebruik of als patrimoniumsinvestering
- Eerste appartement met Noblessa-keuken, marmeren werkblad, schuifpui en terras van 21 m² met gemetselde zitbanken en een olijfboom
- Ouderslaapkamer met dressing, volledige badkamer en toegang tot balkon, plus garage inbegrepen
- Tweede appartement als duplex van circa 41 m², tropézien-terras van circa 20 m² met zeezicht, twee balkons van circa 7 m² elk
- EPB klasse B, 90 kWh/m²/jaar, GES klasse A, 3 kg CO₂/m²/jaar, aluminium schrijnwerk met dubbele beglazing, elektrische rolluiken
Een gerenoveerd gebouw tussen dorp en kust
Volledig gerenoveerd, verbindt deze stadswoning zorgvuldige afwerking met mediterrane logica. In het eerste appartement doet de schuifpui de grens tussen de woonkamer en het terras van 21 m² verdwijnen, waar een gemetselde zitbank en een olijfboom het decor bepalen. Twee lichtschachten brengen leven in de nachtzone op het lagere niveau, terwijl de ouderslaapkamer op de bovenverdieping een balkon heeft om het ochtendlicht op te vangen. De garage completeert het geheel.
Een duplex met zeezicht op het hoogste niveau
Bereikbaar via de gemeenschappelijke delen, speelt het tweede appartement als duplex van circa 41 m² met verticale ruimtelijkheid: twee op het zuiden gelegen slaapkamers met balkon, een woonkamer aan de straatkant, een ingerichte keuken en een tropézien-terras van circa 20 m² met zeezicht. De elektrische installaties en de loodgieterij zijn conform de normen, zonder loden leidingen.
De indeling als twee afzonderlijke wooneenheden biedt de mogelijkheid tot gemengd gebruik, deels als persoonlijk verblijf en deels als verhuurobject, of tot samenvoeging van beide niveaus tot één ruime stadswoning met zeezicht.
Veelgestelde vragen over dit pand
Kunnen de twee appartementen worden samengevoegd tot één woning? Ja, deze samenvoeging is reeds voorzien in de indeling van het pand, waardoor een ruime stadswoning kan worden gecreëerd zonder ingrijpende structurele werken.
Wat is de energieprestatie van dit pand? Het EPB-certificaat vermeldt een oppervlakte van 156,73 m², een verbruik van 90 kWh/m²/jaar, klasse B, en emissies van 3 kg CO₂/m²/jaar, klasse A.
Welke buitenruimten zijn beschikbaar? Het pand beschikt over een terras van 21 m², een tropézien-terras van circa 20 m² met zeezicht, twee balkons van circa 7 m² elk en een balkon aangrenzend aan de ouderslaapkamer.
Te bezichtigen via Janssens immobilier Sainte-Maxime.
Dankzij ons exclusief partnerschap met Knight Frank, wereldleider in prestigieus vastgoed, biedt Janssens Immobilier elk pand een uitzonderlijke internationale zichtbaarheid. Deze alliantie versterkt onze lokale expertise met de kracht van een netwerk dat actief is in meer dan 50 landen.
Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Overeenkomstig de geldende regelgeving wordt de EPB-oppervlakte van dit pand vastgesteld op basis van een genormeerde meting van de bewoonbare oppervlakte. Deze meting kan afwijken van de totale oppervlakte die nauwkeurig is opgemeten door onze commerciële teams.