Grote Historische Provençaalse Boerderij te Koop in Visan, met Zwembad en Open Uitzichten
Janssens immobilier Vaison-la-Romaine
Ons contacteren
*Makelaarskosten ten laste van de verkoper.
Details
Oppervlak :
Slaapkamers :
Badkamers :
Zwembad
Beschrijving
Provençaalse mas uit de 18e eeuw in bepleisterde steen, 360 m² bewoonbare oppervlakte, 9 slaapkamers en 7 badkamers, op een perceel van 10 760 m² in Visan, in het hart van de Enclave des Papes, aangeboden voor 890 000 €. Het zwembad van 5 m x 10 m met ruime betegelde terrassen verankert het landgoed onmiddellijk in het zonnige ritme van de Provence.
- Perceel van 10 760 m² met bomen, stenen muurtjes en smeedijzer, pétanquebaan, fontein en kleine vijver.
- 9 slaapkamers verdeeld over twee eenheden : privégedeelte met 3 slaapkamers met ensuite badkamers en panoramaterras, en B&B-gedeelte met 5 slaapkamers waarvan 4 met eigen badkamer.
- Groot zuidterras met pergola en overdekt terras uitgerust met een zomerkeuken.
- Gerestaureerd en uitgebreid tussen 1999 en 2001, behoudt het originele 18e-eeuwse gebouw zijn stenen karakter met hedendaagse voorzieningen.
- EPC klasse C, 108 kWh/m²/jaar, GES klasse C, 25 kg CO₂/m²/jaar.
Indeling : gezinswonen en verhuurpotentieel onder één dak
Het tuinniveau is georganiseerd rond een salon met houtkachel, een leefkeuken met een mobiel kookeiland, een bijkeuken, een bureau dat als slaapkamer kan dienen, een luierkamer en een gastenslaapkamer met badkamer en toegang tot het terras. Een ruime garage en een kelder completeren dit niveau. Op de verdieping biedt de duidelijke scheiding tussen het privégedeelte en het B&B-gedeelte, vijf slaapkamers met individuele balkons of terrassen, een zeldzame exploitatieflexibiliteit voor een mas van deze omvang.
Provençaalse buitenruimtes en vrij uitzicht
Het perceel, gestructureerd met stenen muurtjes, omvat meerdere buitenleefruimtes : terrassen op diverse oriëntaties om het licht optimaal te benutten, overdekte zomerkeuken, schaduwrijke pétanquebaan, tuin met fontein en kleine vijver. Het vrije uitzicht op het omringende platteland verlengt elk terras visueel naar de heuvels van de Enclave des Papes, op korte afstand van een dorp met winkels.
De configuratie van het pand leent zich zowel voor een grote gezinswoning als voor een gestructureerde bed-and-breakfastactiviteit, waarbij beide eenheden zonder extra werkzaamheden volledig onafhankelijk zijn. Het EPC vermeldt een oppervlakte van 360 m².
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is de oppervlakte van het perceel en welke buitenvoorzieningen zijn aanwezig ? Het perceel meet 10 760 m² en omvat meerdere terrassen, een groot zuidterras met pergola, een overdekte zomerkeuken, een zwembad van 5 x 10 m met betegelde terrassen, een pétanquebaan, een fontein en een kleine vijver, alles omgeven door stenen muurtjes en smeedijzer.
Is het pand geschikt voor exploitatie als bed and breakfast ? Ja, de eerste verdieping omvat een autonoom B&B-gedeelte met 5 slaapkamers, waarvan 4 met eigen badkamer en 1 met toegang tot een gedeelde badkamer, elk voorzien van een balkon of terras, gescheiden van het privégedeelte met 3 slaapkamers met ensuite badkamers.
Waar ligt Visan en welke voorzieningen zijn er in de buurt ? Visan is een dorp in de Enclave des Papes, in de Provence, met winkels op loopafstand van het pand. De omgeving is rustig en landelijk, maar blijft verbonden met het dorpsleven.
Te ontdekken via Janssens immobilier Vaison-la-Romaine.
Dankzij ons exclusief partnerschap met Knight Frank, wereldleider in prestigieuze vastgoed, biedt Janssens Immobilier elk pand een uitzonderlijke internationale zichtbaarheid. Deze alliantie versterkt onze lokale expertise met de kracht van een netwerk actief in meer dan 50 landen.
Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Overeenkomstig de geldende regelgeving wordt de EPC-oppervlakte van dit pand vastgesteld op basis van een genormeerde meting van de bewoonbare oppervlakte. Deze meting kan afwijken van de totale oppervlakte die nauwkeurig is opgemeten door onze commerciële teams.