Janssens immobilier Bonnieux
Ons contacteren
*Makelaarskosten ten laste van de verkoper.
Details
Oppervlak :
Slaapkamers :
Badkamers :
Beschrijving
Dorpswoning van 157 m² te koop in Bonnieux, aangeboden voor 395 000 €, ofwel circa 2 516 € per m², met een commerciële ruimte met gewelfde plafonds en een terras van 9 m² met open zicht op de bergen van de Luberon. Het pand telt 3 slaapkamers, 2 badkamers en maakt deel uit van een gebouw uit de 18e eeuw, midden in een van de meest geliefde bergdorpen van de Luberon. Het EPC vermeldt een oppervlakte van 157 m², klasse E (296 kWh/m²/an), GES klasse C (12 kg CO₂/m²/an).
- Authentieke materialen in originele staat: oude tomettes en Provençaalse plafonds op alle niveaus, de sfeer van de 18e eeuw volledig bewaard.
- Salon met open haard op de begane grond, keuken van 23 m², en vervolgens een salon met mezzanine op de verdieping, die toegang geeft tot het terras.
- Terras van 9 m² bereikbaar via de mezzanine, onbelemmerd uitzicht op de bergen van de Luberon, rustig dineren boven de daken.
- Commerciële ruimte met gewelfde plafonds inbegrepen in de prijs, bruikbaar voor een activiteit in dit toeristische dorp of te verhuren.
- Stadswater, aansluiting op het rioolnet, winkels op wandelafstand, markt en restaurants in de directe omgeving.
Een 18e-eeuws pand verdeeld over meerdere niveaus
De indeling maakt optimaal gebruik van de verticale opbouw die kenmerkend is voor Provençaalse dorpswoningen. Op de begane grond vormen de keuken van 23 m² en de lichte salon met open haard het hart van het verblijf. Een centrale trap leidt naar het lagere niveau, waar zich een grote slaapkamer, een tweede ingang, een doucheruimte en ruime kasten bevinden, en naar de verdieping, met een salon-mezzanine, twee slaapkamers waarvan een van 8 m², en een badkamer met aparte toiletten. Tomettes en Provençaalse plafonds lopen door van niveau tot niveau en verbinden het geheel in een harmonische materiaalcontinuïteit.
De gewelfde ruimte en het terras met uitzicht op de Luberon
De ruime commerciële ruimte met gewelfde plafonds vormt een concrete meerwaarde: een ambachtelijke, commerciële of toeristische activiteit uitoefenen in een dorp dat het hele jaar door bezoekers en vaste bewoners ontvangt, of een huuropbrengst genereren. Als tegenwicht voor de compactheid van de dorpsbebouwing biedt het terras van 9 m², gelegen op het niveau van de mezzanine, de welkome ademruimte, met een onbelemmerd uitzicht op het massief van de Luberon en de mogelijkheid om er een tafel te dekken voor het avondeten.
Dit pand leent zich zowel als uitvalsbasis in de Provence als voor een gemengd project dat wonen en een activiteit combineert, in een dorp met alle voorzieningen op wandelafstand en vlotte toegang tot Lacoste, Ménerbes en Gordes.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is de bewoonbare oppervlakte en hoe is deze verdeeld? De woning biedt 157 m² bewoonbare oppervlakte verdeeld over meerdere niveaus: begane grond met keuken van 23 m² en salon met open haard, lager niveau met grote slaapkamer en doucheruimte, verdieping met salon-mezzanine, twee slaapkamers en badkamer, in totaal 3 slaapkamers en 2 badkamers.
Is de commerciële ruimte inbegrepen in de vermelde prijs? Ja, de ruimte met gewelfde plafonds is opgenomen in de verkoop tegen de prijs van 395 000 €, zonder dat een afzonderlijke aankoop noodzakelijk is.
Wat zijn de energieprestaties van het pand? Het EPC vermeldt een oppervlakte van 157 m², met een verbruik van 296 kWh/m²/an (klasse E) en een GES van 12 kg CO₂/m²/an (klasse C).
Te ontdekken via Janssens immobilier Bonnieux.
Dankzij onze exclusieve samenwerking met Knight Frank, wereldleider in prestigieus vastgoed, biedt Janssens Immobilier elk pand een uitzonderlijke internationale zichtbaarheid. Deze alliantie versterkt onze lokale expertise met de kracht van een netwerk actief in meer dan 50 landen.
Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Overeenkomstig de geldende regelgeving is de EPC-oppervlakte van dit pand vastgesteld op basis van een genormeerde meting van de bewoonbare oppervlakte. Deze meting kan afwijken van de totale oppervlakte die nauwkeurig is opgemeten door onze commerciële teams.