EXCLUSIEF - Karakteristieke woning te koop in de Drôme
Janssens immobilier Vaison-la-Romaine
Ons contacteren
*Makelaarskosten ten laste van de verkoper.
Details
Oppervlak :
Slaapkamers :
Badkamers :
Beschrijving
Karaktervol, aangebouwd corps de ferme uit de jaren 1800, volledig gerenoveerd, 162 m² woonoppervlak in Portes-en-Valdaine, aangeboden voor 550 000 €, op een boomrijk perceel van 2 500 m² met vier slaapkamers waarvan twee suites en drie badkamers.
- Volledige, hoogwaardige renovatie : isolatie van dak, muren en plafonds, dubbele beglazing, lucht/water-warmtepomp, nieuwe individuele riolering
- Binnenplaats met provençaals karakter, omgeven door natuursteen, groen en luiken in ingetogen tinten
- Vier slaapkamers op de bovenverdieping, waarvan twee suites met eigen badkamer en twee slaapkamers met toegang tot een balkon
- Drie oude bijgebouwen en een carport, met potentieel voor opslag, atelier of bijkomende inrichting, onder voorbehoud van de vereiste vergunningen
- EPC klasse B (107 kWh/m²/jaar), GES klasse A (4 kg CO2/m²/jaar), thermisch comfort gegarandeerd via warmwaterradiatoren
Een corps de ferme geworteld in zijn streek, met zorg hertaald naar het heden
Het domein is georganiseerd rond een binnenplaats waarvan de charme schuilt in de kwaliteit van de materialen : zichtbare natuursteen, ingetogen tinten en geïntegreerde beplanting. De begane grond omvat een keuken, een eetkamer, een ruime salon, een meer intieme tweede salon en een wasruimte. Op de bovenverdieping bieden de vier slaapkamers, het bureau en een derde badkamer een indeling die zowel geschikt is voor gezinsleven als voor het regelmatig ontvangen van gasten. De EPC vermeldt een oppervlak van 162 m².
Een perceel van 2 500 m² en buitenvolumes om te benutten
Het boomrijke perceel is onderverdeeld in verschillende zones. Het gedeelte achter de carport, tussen de bomen, biedt voldoende ruimte voor de aanleg van een zwembad. De watervoorziening combineert het openbaar net met een put die seizoensgebonden gevoed wordt. Een aansluiting voor een laadpaal voor elektrische voertuigen is reeds aanwezig, een zeldzaam gegeven in een gebouw van deze ouderdom.
Dit volledig hertaalde historische huis is uitermate geschikt als gezinswoning, als gastenverblijf of voor gemengd gebruik dankzij de converteerbare bijgebouwen.
Veelgestelde vragen over dit pand
Welke werken zijn aan dit huis uitgevoerd? De renovatie omvat het dak (vernieuwd en geïsoleerd), muren en plafonds (geïsoleerd), schrijnwerk (dubbele beglazing), de volledige binnenruimtes, de aanleg van een individuele septische put en de installatie van een lucht/water-warmtepomp met radiatoren.
Zijn de bijgebouwen bewoonbaar? De drie oude bijgebouwen, vroeger bestemd voor dieren, zijn momenteel niet ingericht, maar kunnen na verbouwing en mits het verkrijgen van de stedenbouwkundige vergunningen worden omgevormd tot leefruimte of atelier.
Is er een zwembad op het domein? Er is momenteel geen zwembad, maar op het perceel van 2 500 m² is achter de carport, tussen de bomen, een geschikte locatie voorzien voor de eventuele aanleg ervan.
Te ontdekken via Janssens immobilier Vaison-la-Romaine.
Dankzij ons exclusief partnerschap met Knight Frank, wereldleider in prestigieus vastgoed, biedt Janssens Immobilier elk pand een uitzonderlijke internationale zichtbaarheid. Deze alliantie versterkt onze lokale expertise met de kracht van een netwerk dat actief is in meer dan 50 landen.
Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Overeenkomstig de geldende regelgeving wordt het EPC-oppervlak van dit pand vastgesteld op basis van een genormeerde meting van het woonoppervlak. Deze meting kan afwijken van het totale oppervlak dat door onze commerciële teams nauwkeurig is opgemeten.