Exclusief: stenen dorpswoning met panoramisch uitzicht te koop
Janssens immobilier Aix-en-Provence
Ons contacteren
*Makelaarskosten ten laste van de verkoper.
Details
Oppervlak :
Slaapkamers :
Badkamers :
Beschrijving
Stenen dorpswoning van 300 m² in Aurons, op 10 minuten van Salon-de-Provence, aangeboden voor 1 490 000 €, ofwel. Deze Castellas uit de 18e eeuw, verdeeld over drie niveaus, telt 10 kamers waaronder 5 slaapkamers en 3 badkamers, met een terras van circa 100 m² met uitzicht op de massifs van de Sainte-Baume en de Étoile.
- DPE B | 90 kWh/m²/jaar, GES 3 : twee recente warmtepompen en een thermodynamisch warmwatertoestel, voor een jaarlijkse energiefactuur van circa 2 800 € (verwarming, warm water, jacuzzi, keuken, algemeen elektriciteitsverbruik).
- Twee onafhankelijke studio's met afzonderlijke buitentoegang, die flexibiliteit bieden voor het ontvangen van familie of voor seizoensverhuur (geschat brutopotentieel van 15 000-17 500 € per jaar per studio, onder voorbehoud van serieus beheer).
- Terras van circa 100 m² met jacuzzi, meerdere leefruimtes en een vrij panoramisch uitzicht.
- Volledig tuinniveau : gewelfde wijnkelder, wasruimte, technische ruimte, garage van circa 40 m² en privéparkeerplaatsen.
- Beschermd dorp Aurons : zwaar verkeer verboden, minibusverbinding naar Salon-de-Provence en Pélissanne, op circa 40 minuten van de TGV-stations van Aix en Avignon en van de luchthaven Marseille-Provence.
Een nauwkeurig ingedeelde 18e-eeuwse Castellas
De begane grond is georganiseerd rond een ingerichte keuken met bijkeuken, een grote salon met home cinema en speelruimte die uitkomt op het terras, en een eetkamer met open haard. Op de entresol beschikt een bibliotheek van circa 46 m² over een directe toegang tot het terras. De eerste verdieping herbergt een oudersuite met slaapkamer, badkamer en dressing. Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers, aangevuld met een studio met tuintje en een tweede onafhankelijke studio van circa 30 m². De 90 m² aan kelders en garage vergroten de opberg- en parkeermogelijkheden aanzienlijk.
Tussen Luberon, Alpilles en centraal Provence
Aurons ligt op het kruispunt van verschillende emblematische gebieden: Luberon, Alpilles, Aix-en-Provence, Avignon, Arles. De omgeving is bijzonder rustig, mede doordat zwaar verkeer er verboden is, en het vrije uitzicht op de Sainte-Baume en het massif de l'Étoile is zowel vanaf het terras als vanuit meerdere leefruimtes te genieten. Het is deze combinatie, structurele rust, werkelijke bereikbaarheid en constant panorama, die dit pand onderscheidt van andere dorpswoningen uit hetzelfde tijdperk in de regio.
Met zijn twee studio's met onafhankelijke ingangen is deze Castellas geschikt voor zowel een groot gezin op zoek naar ruimte als voor een eigenaar die een deel van het pand seizoensmatig wil verhuren. De DPE vermeldt een oppervlakte van 300 m².
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is het energieverbruik van deze Castellas ? Het pand heeft DPE B met een waarde van 90 kWh/m²/jaar en een GES van 3. De twee recente warmtepompen en het thermodynamisch warmwatertoestel brengen de totale energiefactuur terug naar circa 2 800 € per jaar, volgens de omschrijving van het pand.
Hoe bereikbaar is het pand vanuit de grote verkeersassen ? Aurons ligt op circa 40 minuten van de TGV-stations van Aix-en-Provence en Avignon, alsook van de luchthaven Marseille-Provence. Salon-de-Provence is bereikbaar in 10 minuten, en het dorp beschikt over een minibusverbinding.
Zijn de studio's werkelijk onafhankelijk ? Ja, het pand omvat een studio met buitentoegang en tuintje op het tweede niveau, evenals een tweede onafhankelijke studio van circa 30 m², elk met een eigen ingang afzonderlijk van de hoofdwoning.
Te ontdekken via Janssens immobilier Aix-en-Provence.
Dankzij ons exclusief partnerschap met Knight Frank, wereldleider in prestigieus vastgoed, biedt Janssens Immobilier elk pand een uitzonderlijke internationale zichtbaarheid. Deze alliantie versterkt onze lokale expertise met de kracht van een netwerk aanwezig in meer dan 50 landen.
Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Overeenkomstig de geldende regelgeving is de DPE-oppervlakte van dit pand vastgesteld op basis van een genormeerde meting van de bewoonbare oppervlakte. Deze meting kan afwijken van de totale oppervlakte die nauwkeurig is opgemeten door onze commerciële teams.