Charmante villa te koop met zwembad in het hart van het domein Pont Royal
Janssens immobilier Aix-en-Provence
Ons contacteren
*Makelaarskosten ten laste van de verkoper.
Details
Oppervlak :
Slaapkamers :
Badkamers :
Zwembad
Beschrijving
Gelijkvloerse villa van 150 m² te koop in het hart van het Domaine de Pont Royal te Mallemort, aangeboden voor 890 000 €, ofwel circa 5 933 € per m². De woning telt 5 kamers waarvan 4 slaapkamers en 3 badkamers, op een landschappelijk ingericht perceel van 628 m² met zwembad, gelegen in een doodlopende straat, zonder inkijk of geluidsoverlast, met een vrij uitzicht op de golfbaan. Het EPC vermeldt een oppervlakte van 150 m², klasse C (172 kWh/m²/jaar), BKG klasse A (5 kg CO₂/m²/jaar).
- Lichte woonkamer van 40 m², open haard, hoge plafonds, terracottavloeren, volledig uitgeruste open keuken.
- Ouderslaapkamer met badkamer en inloopkast, drie extra slaapkamers waarvan één omvormsbaar tot kantoor.
- Beschutte terras onder een pergola, patio, afgesloten garage van 20 m², parkeerplaats en overdekte berging voor golftrolley.
- Ligging in doodlopende straat, uitzicht op de golfbaan, voorzieningen van het domein te voet bereikbaar, op 30 minuten van Aix-en-Provence en Lourmarin.
Een interieur geworteld in de materialen van het Zuiden
Terracottavloeren lopen door de gehele woning en creëren meteen bij binnenkomst een warme sfeer. De woonkamer van 40 m², open naar de uitgeruste keuken, profiteert van een mooie plafondhoogte die het natuurlijke licht versterkt. De open haard geeft structuur aan de leefruimte en nodigt uit tot gezellige avonden. De ouderslaapkamer beschikt over een eigen inloopkast en badkamer, terwijl de drie overige slaapkamers, waarvan één gemakkelijk om te bouwen tot kantoor, worden bediend door een aparte badkamer en doucheruimte.
Een buitenruimte gericht op de golf en de Provence
Op het landschappelijk ingerichte perceel van 628 m² vormen het overdekte terras met pergola en de patio twee afzonderlijke buitenverblijfsruimten. Het zwembad verlengt dit gebruik richting de zomer. Vanaf het perceel heeft men een onbelemmerd uitzicht op de fairway van de Golf International, ontworpen door Ballesteros, zonder enige inkijk. De afgesloten garage van 20 m² en de overdekte berging voor de golftrolley completeren het praktische comfort. Het beveiligde domein, op 30 minuten van Aix-en-Provence, biedt een ongerept kader tussen natuur en sport.
Deze villa leent zich zowel als hoofdverblijf als als tweede woning gericht op golf en verblijven in de Provence, dankzij de gelijkvloerse indeling, de directe toegang tot de voorzieningen van het domein te voet en het relatief beperkte buitenonderhoud gezien de perceelgrootte.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat zijn de bewoonbare oppervlakte en de perceelgrootte? De villa heeft 150 m² bewoonbare oppervlakte op een landschappelijk ingericht perceel van 628 m², met zwembad.
Wat is de energieprestatie van de villa? Het EPC vermeldt een oppervlakte van 150 m², klasse C op 172 kWh/m²/jaar, met een BKG van klasse A op 5 kg CO₂/m²/jaar.
Waar ligt het pand ten opzichte van de grote steden? De villa is gelegen in het Domaine de Pont Royal te Mallemort, op circa 30 minuten van Aix-en-Provence en Lourmarin.
Te ontdekken via Janssens immobilier Aix-en-Provence.
Dankzij ons exclusief partnerschap met Knight Frank, wereldleider in prestigieuze vastgoed, biedt Janssens Immobilier elk pand een uitzonderlijke internationale zichtbaarheid. Deze alliantie versterkt onze lokale expertise met de kracht van een netwerk actief in meer dan 50 landen.
De informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Overeenkomstig de geldende regelgeving is de EPC-oppervlakte van dit pand vastgesteld op basis van een genormeerde meting van de bewoonbare oppervlakte. Deze meting kan afwijken van de totale oppervlakte die nauwkeurig is opgemeten door onze commerciële teams.