Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Ebenerdige Villa von 170 m² zu verkaufen in Gordes, angeboten für 995 000 €, mit 4 Schlafzimmern, 3 Duschbädern und einem beheizten Gegenstrompool, gelegen in einer ruhigen kleinen Straße am Rand eines unberührten Naturgebiets, nur wenige Gehminuten vom Dorf entfernt.
- Beheizter Pool, gesichert durch einen Rollladendeckel, ausgestattet mit einem Gegenstromsystem, eingebettet in einen vollständig gestalteten Garten mit mehreren Terrassen
- Unabhängiges Zimmer von ca. 20 m² mit eigenem Duschbad, separat zugänglich, nutzbar als Büro oder Atelier
- Wintergarten als natürliche Verlängerung des Hauptwohnbereichs, geöffnet zur Terrasse und zum Garten
- Zeitgemäße, vollständig ausgestattete Küche, Wohn- und Essbereich in einem lichtdurchfluteten Raumvolumen vereint
- Energieausweis Klasse C, Treibhausgasklasse A : Der Energieausweis weist eine Fläche von 170 m² aus
Ein ebenerdiges Haus, offen zum Luberon und zum Dorf
Das Haus öffnet sich zu einem großzügigen Wohnbereich, in dem Salon, Esszimmer und zeitgemäße, voll ausgestattete Küche ein fließendes Ensemble bilden, das von zahlreichen Öffnungen durchlichtet wird. Der Wintergarten, als natürliche Erweiterung dieses Bereichs, schafft einen zusätzlichen Wohnraum für jede Jahreszeit, ausgerichtet zur Terrasse und zum gestalteten Garten. Der Schlafbereich umfasst drei komfortable Zimmer, die durch zwei Duschbäder erschlossen werden, in einer Anordnung, die sowohl als Hauptwohnsitz als auch zur saisonalen Nutzung geeignet ist.
Außenbereiche, gestaltet für das provenzalische Klima
Der Garten wurde konzipiert, um die langen sonnigen Tage des Luberon optimal zu nutzen: Die verschiedenen Terrassen schaffen mehrere Plätze zum Essen und Verweilen, der beheizte Gegenstrompool lädt zur regelmäßigen Nutzung ein, und ein Atelier sowie ein Technikraum ergänzen die Anlagen. Die Randlage am Naturgebiet gewährleistet Ruhe und Diskretion, ohne den unmittelbaren Zugang zu den Geschäften, Restaurants und Veranstaltungen von Gordes zu beeinträchtigen.
Das unabhängige Zimmer von 20 m² mit eigenem Duschbad bietet echte Nutzungsflexibilität: als Unterkunft für Angehörige, autonomer Arbeitsraum oder eigenständige Tätigkeit, je nach den Bedürfnissen jedes Käufers.
Häufige Fragen zu dieser Immobilie
Ist der Pool das ganze Jahr nutzbar? Ja, der Pool ist beheizt und durch einen Rollladendeckel gesichert; er ist zudem mit einem Gegenstromsystem ausgestattet.
Wie ist die Energieeffizienz der Villa? Die Villa ist im Energieausweis mit Klasse C eingestuft (136 kWh/m²/an) und beim Treibhausgasausweis mit Klasse A (5 kg CO₂/m²/an), ein günstiges Ergebnis für ein Haus dieser Größe in der Provence.
Ist das unabhängige Zimmer von außen zugänglich? Ja, dieser Bereich von ca. 20 m² mit eigenem Duschbad verfügt über eine Eigenständigkeit, die eine Nutzung unabhängig vom Rest des Hauses ermöglicht.
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Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die im Energieausweis angegebene Fläche dieser Immobilie auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der von unseren Vertriebsteams präzise gemessenen Gesamtfläche abweichen.