Haus zum Verkauf in Eygalières am Fuße der Alpilles, 2 Minuten vom Zentrum entfernt
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Haus von 250 m² zu verkaufen in Eygalières, am Fuß der Alpilles, 2 Gehminuten vom Dorfzentrum entfernt, angeboten für 2 995 000 € (entspricht ca. 11 980 € / m²). Vollständig renoviert 2020 nach RT2012-Norm und mit DPE-Klasse A ausgezeichnet, vereint es vier eigenständige Suiten, einen beheizten Pool von 11 x 4 m sowie ein vollständig eingezäuntes Grundstück von über 1 000 m².
- Vier vollständige Suiten: eine im Erdgeschoss mit ebenerdigen Zugang, drei im Obergeschoss mit Ankleidezimmer, Dusch- oder Badezimmer, WC, davon zwei verbunden durch einen Balkon mit voller Südausrichtung.
- Wohn- und Esszimmer von über 60 m² mit halboffener Küche, Vorratskeller und Waschküche im Erdgeschoss.
- Pool 11 x 4 m aus Stahlbeton, Salzwasseraufbereitung, Wärmepumpe, automatischer pH-Regler, separater Technikraum.
- DPE Klasse A (40 kWh/m²/an), GES Klasse A (1 kg CO₂/m²/an): Hausautomation, reversible Heizung, Doppelverglasung, Glasfaseranschluss, Alarmanlage, Wasserenthärter.
- Baumbestandenes und vollständig eingezäuntes Grundstück: 3 Terrassen, Brunnen, automatische Bewässerung, Außenbeleuchtung.
Ein renoviertes provenzalisches Haus zwischen Großzügigkeit und Licht
Von Grund auf im Jahr 2020 renoviert, erstreckt sich das Haus über zwei Ebenen und entfaltet seine 250 m² um eine großzügige Achse: Das Wohn- und Esszimmer von über 60 m² fängt das Licht ein und öffnet sich zu den Außenbereichen, während die halboffene Küche diesen Lebensraum auf natürliche Weise zum Garten hin verlängert. Die bei der Renovierung gewählten Materialien verbinden zeitgenössischen Komfort mit provenzalischem Charakter, mit Kamin, Fliegengittern und Doppelverglasung als alltägliche Merkmale. Die ebenerdige Suite bietet echte Nutzungsflexibilität, sei es für die Aufnahme von Gästen, Familienangehörigen oder für eine eigenständige Ferienvermietung.
Ein eingezäuntes Grundstück ausgerichtet auf Natur und die Alpilles
Der Garten von über 1 000 m², vollständig eingezäunt und baumbestanden, gliedert sich um den beheizten Pool und seine drei Terrassen. Vom Obergeschoss aus reicht der Blick bis zu den Kämmen der Alpilles, ohne gegenüberliegende Bebauung oder Lärmbelästigung. Das Dorf Eygalières, 2 Gehminuten entfernt, bietet Cafés, Restaurants, Lebensmittelgeschäfte, Kunstgalerien und Antiquitätenmärkte. Der TGV-Bahnhof Avignon ist 35 Minuten mit dem Auto entfernt, der Flughafen Marseille-Provence 50 Minuten.
Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen als Erst- oder Zweitwohnsitz wie für eine hochwertige Ferienvermietung, dank vier eigenständiger Suiten, einem ganzjährig beheizten Pool und einer Lage weniger als 5 Gehminuten vom Herzen Eygalières entfernt.
Häufige Fragen zu dieser Immobilie
Wie ist die Energieeffizienz dieses Hauses in Eygalières? Der DPE gibt eine Fläche von 250 m² an und stuft das Objekt in Klasse A ein, mit einem Verbrauch von 40 kWh/m²/an und einem GES von 1 kg CO₂/m²/an, dank der reversiblen Heizung, der Pool-Wärmepumpe und der bei der Renovierung 2020 installierten Hausautomation.
Wie sind die Suiten konfiguriert und wie sind sie im Haus angeordnet? Das Haus verfügt über vier vollständige Suiten: eine im Erdgeschoss mit ebenerdigen Zugang (Schlafzimmer, Duschbad, WC) und drei im Obergeschoss, jeweils mit Ankleidezimmer, Dusch- oder Badezimmer und WC, davon zwei mit Zugang zu einem gemeinsamen Balkon mit voller Südausrichtung.
Wie weit sind die wichtigsten Verkehrsinfrastrukturen entfernt? Der TGV-Bahnhof Avignon ist 35 Minuten mit dem Auto entfernt und der Flughafen Marseille-Provence 50 Minuten, während das Zentrum von Eygalières in 2 Gehminuten erreichbar ist.
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Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieses Objekts auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der Gesamtfläche abweichen, die von unseren Vertriebsteams präzise ermittelt wurde.