Villa mit meerblick in privatbesitz in Sainte-Maxime zu verkaufen
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Villa mit 172 m² zum Verkauf in Sainte-Maxime, im Domaine du Golf, angeboten zu 3 710 000 €, entsprechend ca. 21 570 € pro m². Das Objekt verfügt über 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, wurde 2006 mit hochwertigen Materialien errichtet, ist nach Süden ausgerichtet und bietet Meerblick. Der DPE weist eine Fläche von 172 m² aus, Klasse C (114 kWh/m²/an), GES Klasse A (4 kg CO₂/m²/an).
- Meerblick aus einer gesicherten und grünen Privatdomäne, Südausrichtung garantiert ganztägigen natürlichen Lichteinfall.
- Großes Wohnzimmer mit Säulen und Lichthof auf Gartenebene, moderne separate Küche mit Einbaugeräten und Hauswirtschaftsraum.
- Infinity-Pool und großzügige Terrassen im baumbestandenen Garten mit integrierter automatischer Bewässerungsanlage.
- Untergeschoss von ca. 100 m² Rohbau zum Ausbau, Doppelgarage, drei Wärmepumpen und Fußbodenheizung.
- Zwei Zimmer en suite im Obergeschoss, Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und separatem Badezimmer im Erdgeschoss.
Eine Architektur, die auf Licht und das Leben zwischen innen und außen ausgerichtet ist
Die 2006 erbaute Villa gliedert sich auf drei Ebenen. Auf der Gartenebene fängt das Wohnzimmer mit Säulen durch den zentralen Lichthof das Licht ein, fließend verbunden mit dem Esszimmer und der ausgestatteten Küche. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer und separate WCs. Ein zweites Schlafzimmer, ideal für Gäste, ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss öffnen sich zwei Zimmer en suite mit Duschbad und WC auf eine lichtdurchflutete Etage, die über eine gepflegte Treppe erreichbar ist.
Ausstattung und Außenbereiche in einer gesicherten Privatdomäne
Der Garten beherbergt einen Infinity-Pool, umgeben von großzügigen Terrassen, mit automatischer Bewässerungsanlage und elektrischem Tor mit Videogegensprechanlage. Im Inneren sorgen Fußbodenheizung, zentrale Staubsauganlage und drei Wärmepumpen für ganzjährigen Komfort. Das Untergeschoss von ca. 100 m², derzeit im Rohbauzustand, bietet seltene Flexibilität: Fitnessraum, Heimkino oder Lagerraum, je nach gewünschter Nutzung. Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge.
Dieses Objekt eignet sich gleichermaßen als Hauptwohnsitz mit Ausrichtung auf Golf und Meer wie als sommerlicher Ferienrückzugsort, mit der Kapazität, Familie und Gäste auf vier auf zwei Ebenen verteilten Schlafzimmern unterzubringen.
Häufige Fragen zu diesem Objekt
Wie groß ist das Untergeschoss und in welchem Zustand befindet es sich? Das Untergeschoss umfasst ca. 100 m² Rohbaufläche, nicht ausgebaut, von der Villa aus zugänglich und vollständig für ein individuelles Projekt verfügbar.
Ist die Domäne gesichert? Ja, der Domaine du Golf de Sainte-Maxime ist ein privates, gesichertes und grünes Ensemble mit elektrischem Tor mit Videogegensprechanlage am Eingang des Anwesens.
Wie ist die Energieeffizienz der Villa? Die Villa ist im DPE als Klasse C eingestuft (114 kWh/m²/an) und für den GES als Klasse A (4 kg CO₂/m²/an), unter anderem dank der drei Wärmepumpen und der Fußbodenheizung.
Zu entdecken bei Janssens Immobilier Sainte-Maxime.
Dank unserer exklusiven Partnerschaft mit Knight Frank, dem weltweiten Marktführer für Prestige-Immobilien, bietet Janssens Immobilier jedem Objekt eine außergewöhnliche internationale Sichtbarkeit. Diese Allianz stärkt unsere lokale Kompetenz durch die Stärke eines Netzwerks, das in mehr als 50 Ländern vertreten ist.
Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieses Objekts auf Basis einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der durch unsere Vertriebsteams präzise gemessenen Gesamtfläche abweichen.