Magnifique mas en pierre rénové à vendre au cœur d’un charmant village du Gard
Janssens immobilier Uzès
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Piscine
Description
Mas en pierre de 227 m² à Tresques, proposé à 1 295 000 € (soit environ 5 705 € / m²), avec 7 pièces dont 5 chambres, 6 salles d'eau, une piscine et un jardin paysager clos de 2 400 m². Le DPE indique une surface de 227 m², classé A (40 kWh/m²/an) avec un GES également classé A (1 kg CO2/m²/an), ce qui en fait l'un des rares mas anciens rénovés à atteindre ce niveau de performance énergétique.
- 110 m² de pièces de vie : grande salle à manger, salon ouvert sur jardin et piscine, cuisine équipée avec arrière-cuisine
- 4 espaces nuit à l'étage, chacun avec point d'eau indépendant, dont une suite parentale avec dressing, baignoire et douche
- Dépendance face à la maison comprenant un studio indépendant et un grand garage-atelier
- Deux jacuzzis, espace extérieur couvert, terrain de pétanque, plus de 100 arbres et arbustes plantés
- Deux accès indépendants avec portails électriques, puits, arrosage automatique, terrain entièrement constructible
Une rénovation qui respecte l'âme du bâti
Derrière la façade en pierre authentique, la rénovation a mobilisé des matériaux choisis pour leur cohérence avec l'existant : doublage en brique, plâtre à l'ancienne, isolation en laine de bois, taille de pierre soignée. La lumière naturelle circule librement à travers de larges ouvertures, reliant visuellement le salon au jardin et à la piscine. Ce travail d'ensemble produit une atmosphère à la fois chaleureuse et précise, où chaque détail renvoie à la construction d'origine sans sacrifier le confort contemporain.
Vie extérieure et ancrage méditerranéen
Le jardin clos, planté de cyprès et agrémenté d'un terrain de pétanque, traduit un art de vivre ancré dans le Sud. L'espace couvert à proximité de la piscine prolonge les journées d'été dans une ambiance douce. La chambre indépendante en rez-de-chaussée, dans une aile séparée côté village, permet de recevoir des hôtes à distance de l'espace familial. Le mas se trouve à quelques pas des commerces du village, avec un terrain constructible qui ouvre des possibilités d'extension.
Ce mas convient aussi bien à une résidence principale qu'à un usage mixte alliant réception, hébergement d'amis et projet de développement foncier, grâce à la dépendance avec studio et au terrain constructible.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la performance énergétique de ce mas à Tresques ? Le bien est classé A au DPE avec une consommation de 40 kWh/m²/an et un GES de 1 kg CO2/m²/an, classe A, grâce notamment à l'isolation en laine de bois et aux matériaux choisis lors de la rénovation.
Le terrain est-il constructible ? Oui, l'ensemble du terrain est constructible, ce qui offre des possibilités d'extension ou de construction complémentaire sur la parcelle.
Y a-t-il des accès indépendants pour la dépendance ? La propriété dispose de deux accès indépendants équipés de portails électriques, facilitant la gestion séparée de la maison principale et de la dépendance avec studio.
À découvrir auprès de Janssens immobilier Uzès.
Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.