Ancienne magnanerie rénovée à vendre à deux pas du centre de Barjac
Janssens immobilier Uzès
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Style :
Accès PMR
Description
Ancienne magnanerie du XIXe siècle rénovée, 264 m² habitables, 8 pièces dont 4 chambres et 4 salles d'eau, à quelques minutes à pied du centre historique de Barjac, proposée à 850 000 €. Le DPE indique une surface de 264 m², classée C (143 kWh/m²/an), GES classe A (5 kg CO₂/m²/an).
- Rénovation 2006 avec matériaux de qualité, escalier en pierre et rampe en fer forgé, caves voûtées d'origine.
- Ascenseur reliant le rez-de-chaussée au premier étage, accessibilité PMR assurée.
- Studio indépendant en rez-de-cour, aménagé dans une ancienne bergerie avec coin cuisine et salle d'eau.
- Chauffage par pompe à chaleur réversible avec plancher chauffant, eau chaude par géothermie.
- Terrain d'environ 1,4 hectare, dont près d'un hectare actuellement cultivé, récupérable après la prochaine récolte.
Une demeure de caractère entre cour fleurie et volumes d'exception
La propriété s'organise autour d'une cour fleurie agrémentée d'un puits ancien toujours en fonctionnement avec sa pompe. Au premier étage, le séjour cathédrale, baigné de lumière naturelle, offre une belle hauteur sous plafond et une cheminée en pierre avec insert. La cuisine équipée, dotée d'un poêle à bois, prolonge cet espace de vie. Une terrasse ombragée par une glycine centenaire fait la jonction entre les pièces de réception et le plein air, idéale pour les soirées d'été. Au second étage, une mezzanine aménagée en salle de billard précède deux chambres, chacune avec salle d'eau et toilettes privatives.
Situation et confort contemporain à Barjac
Barjac, classée parmi les plus beaux villages du Gard, réunit commerces, marché provençal et patrimoine médiéval à moins de dix minutes à pied. La propriété conjugue cette proximité immédiate avec un environnement calme et un terrain de 1,4 hectare. Les équipements techniques, pompe à chaleur réversible, plancher chauffant et rafraîchissant, géothermie et abri véhicules, répondent aux standards d'un confort permanent sans renoncer à l'authenticité des caves voûtées et des pierres d'origine.
La configuration du bien, studio indépendant, ascenseur, quatre salles d'eau, grand terrain partiellement cultivé, convient aussi bien à une résidence familiale principale qu'à un projet de chambres d'hôtes ou de gîte rural.
Questions fréquentes sur ce bien
Le studio indépendant est-il inclus dans la surface de 264 m² ? La description indique environ 265 m² habitables pour l'ensemble de la propriété, studio de l'ancienne bergerie compris.
Le terrain cultivé est-il immédiatement disponible ? Près d'un hectare est actuellement exploité par un agriculteur; il peut être récupéré après la prochaine récolte, selon accord.
L'ascenseur dessert-il tous les niveaux ? L'ascenseur relie le rez-de-chaussée au premier étage uniquement.
À découvrir auprès de Janssens immobilier Uzès.
Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.