Janssens immobilier Uzès
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Piscine
Description
Ancienne magnanerie du XIXe siècle, entièrement rénovée, 360 m² habitables, 10 pièces dont 7 chambres et 5 salles d'eau, piscine bassin de nage, à Cavillargues, à une vingtaine de minutes d'Uzès, proposée à 1 380 000 €, soit environ 3 833 € par m². Le DPE indique une surface de 360 m², classé C (178 kWh/m²/an), GES classe B (7 kg CO₂/m²/an).
- Architecture en U autour d'une cour intérieure, construite au XIXe siècle, rénovée dans les années 2000 avec des matériaux soignés, pierre apparente, hauteurs sous plafond de 3,50 m dans le Grand Salon.
- Bassin de nage d'environ 12 x 3,5 m sur le devant de la propriété, terrasse de 30 m² en étage avec vue sur la campagne et tonnelle drapée de vignes.
- Deux chambres d'hôtes indépendantes de 45 m² chacune dans l'aile est, chacune avec sa salle d'eau.
- Appartement indépendant de 60 m² aménagé au rez-de-jardin, à la décoration épurée.
- Environnement campagnard, entouré de vergers, vignobles et maraîchers, proche d'un village avec commerces et bistrot.
Une magnanerie du XIXe convertie en demeure de famille
La propriété est construite en U autour d'une cour intérieure depuis laquelle un escalier en pierre mène aux pièces de vie, selon la tradition des mas régionaux. Au premier étage, le petit salon aux tons d'ocre rosé, avec cheminée en pierre, s'enchaîne en enfilade avec le Grand Salon de 75 m² sous 3,50 m de hauteur de plafond, espace salle à manger et bibliothèque réunis autour d'une seconde cheminée. L'aile ouest accueille la suite parentale avec salle d'eau, baignoire et WC. Au second niveau, trois chambres et deux salles d'eau complètent l'espace familial. Les couleurs, vives et douces à la fois, composent une atmosphère à la fois chic et feutrée, dans l'esprit d'un château du XVIIIe siècle.
Organisation, indépendance et vie au grand air
La configuration de la propriété permet plusieurs modes d'occupation simultanés : la famille principale au niveau noble, les invités dans les deux chambres de 45 m² de l'aile est, et un locataire ou des hôtes dans l'appartement de 60 m² du rez-de-jardin à la décoration épurée. Le rez-de-chaussée de la demeure est réservé aux pièces de service, buanderie, cave, garage et atelier. La terrasse de 30 m² ouvre sur la campagne alentour, ponctuée de vergers et de vignobles, avec le joli village et son bistrot à proximité immédiate.
Cette demeure convient aussi bien à un usage de résidence principale familiale de grande capacité qu'à un projet de maison d'hôtes, grâce à la séparation nette des ailes et à l'appartement indépendant.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la superficie habitable du mas et combien de chambres compte-t-il ? Le mas offre environ 360 m² habitables répartis en 10 pièces dont 7 chambres et 5 salles d'eau.
Quelle est la taille du bassin de nage et où se situe-t-il ? Le bassin de nage mesure environ 12 x 3,5 m et est situé sur le devant de la propriété.
À quelle distance se trouve Uzès et quels services sont disponibles à proximité ? Le mas est situé à une vingtaine de minutes d'Uzès, proche d'un village disposant de quelques commerces et d'un bistrot.
À découvrir auprès de Janssens immobilier Uzès.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.