Villa vue mer dans domaine privé à vendre à Sainte-Maxime
Janssens immobilier Sainte-Maxime
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Piscine
Description
Villa de 172 m² à vendre à Sainte-Maxime, au sein du Domaine du Golf, proposée à 3 710 000 €, soit environ 21 570 € par m². Le bien compte 5 pièces dont 4 chambres et 3 salles de bains, construit en 2006 avec des matériaux haut de gamme, exposé plein sud et offrant une vue mer. Le DPE indique une surface de 172 m², classé C (114 kWh/m²/an), GES classe A (4 kg CO₂/m²/an).
- Vue mer depuis un domaine sécurisé et verdoyant, exposition plein sud garantissant une lumière naturelle toute la journée.
- Grand salon avec colonnes et puits de lumière au rez-de-jardin, cuisine indépendante moderne équipée et arrière-cuisine.
- Piscine à débordement et vastes terrasses sur jardin arboré, avec arrosage automatique intégré.
- Sous-sol d'environ 100 m² brut à aménager, garage double, trois pompes à chaleur et plancher chauffant.
- Deux chambres en suite à l'étage, chambre de maître avec dressing et salle de bain indépendante au rez-de-chaussée.
Une architecture pensée pour la lumière et la vie en intérieur-extérieur
Construite en 2006, la villa s'organise sur trois niveaux. Au rez-de-jardin, le salon aux colonnes capte la lumière par son puits central, en continuité avec la salle à manger et la cuisine équipée. La chambre de maître dispose d'un dressing, d'une salle de bain et de WC séparés. Une seconde chambre, idéale pour recevoir, complète ce niveau. À l'étage, deux chambres en suite avec salle d'eau et WC ouvrent sur un étage baigné de lumière, accessible par un escalier soigné.
Équipements et extérieurs dans un domaine sécurisé
Le jardin accueille une piscine à débordement entourée de terrasses généreuses, avec un système d'arrosage automatique et un portail électrique à visiophone. À l'intérieur, le plancher chauffant, l'aspiration centralisée et les trois pompes à chaleur assurent un confort toutes saisons. Le sous-sol d'environ 100 m², actuellement brut, offre une flexibilité rare : salle de sport, home cinéma ou espace de rangement selon les usages envisagés. Le garage accueille deux véhicules.
Ce bien convient aussi bien à une résidence principale tournée vers le golf et la mer qu'à une villégiature estivale, avec la capacité d'héberger famille et invités sur quatre chambres réparties sur deux niveaux.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la superficie du sous-sol et comment est-il actuellement ? Le sous-sol représente environ 100 m² bruts, non aménagés, accessibles depuis la villa et intégralement disponibles pour un projet personnalisé.
Le domaine est-il sécurisé ? Oui, le Domaine du Golf de Sainte-Maxime est un ensemble privé, sécurisé et verdoyant, avec portail électrique à visiophone à l'entrée de la propriété.
Quelle est la performance énergétique de la villa ? La villa est classée C au DPE (114 kWh/m²/an) et A pour le GES (4 kg CO₂/m²/an), grâce notamment aux trois pompes à chaleur et au plancher chauffant.
À découvrir auprès de Janssens immobilier Sainte-Maxime.
Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.