Prix immobilier Bonnieux 2025 : guide complet des tarifs et tendances

Le prix immobilier à Bonnieux s’élève à 4 071 €/m² en moyenne en 2025, selon les données notariales françaises. Ce village du Luberon affiche des tarifs supérieurs de 11% à la moyenne départementale du Vaucluse (3 650 €/m²), positionnant Bonnieux parmi les communes les plus chères de Provence-Alpes-Côte d’Azur.

Quel est le prix du m² à Bonnieux en 2025 ?

Le prix moyen du mètre carré à Bonnieux atteint 4 071 € en 2025. Cette moyenne cache des disparités importantes selon le type de bien : les maisons anciennes s’échangent à 4 688 €/m², les appartements à 3 450 €/m², et les propriétés de prestige entre 6 000 et 8 500 €/m².

Les prix ont progressé de 6% sur un an, soit une hausse plus modérée qu’en 2023-2024 (+12%). Les biens de caractère authentique (mas, bastides) enregistrent les plus fortes valorisations avec +13% annuel.

Combien coûte une maison à Bonnieux ?

Une maison à Bonnieux coûte en moyenne 650 000 € en 2025. Ce prix varie fortement selon la superficie et l’emplacement :

• Maison de village (80-120 m²) : 320 000 à 480 000 €
• Maison avec jardin (120-180 m²) : 480 000 à 720 000 €
• Mas rénové (180-250 m²) : 720 000 à 1 200 000 €
• Propriété de prestige (250+ m²) : 1 200 000 à 3 500 000 €

Les maisons avec vue panoramique sur le Luberon se vendent 15 à 25% plus cher que la moyenne. La présence d’une piscine ajoute 80 000 à 150 000 € à la valeur du bien.

Bonnieux vs Gordes : quel village choisir ?

Gordes affiche des prix supérieurs à Bonnieux avec 4 500 €/m² contre 4 071 €/m² (+10,5% pour Gordes). Cependant, Bonnieux offre un meilleur rapport qualité-prix grâce à ses trois restaurants étoilés Michelin et une atmosphère moins touristique.

Gordes attire pour sa notoriété internationale et ses vues emblématiques. Bonnieux séduit par son authenticité préservée et son excellence gastronomique unique en France pour un village de cette taille.

Comparaison prix Luberon : Bonnieux vs autres villages

Bonnieux se positionne au 2e rang des prix du Luberon après Gordes :

• Gordes : 4 500 €/m²
• Bonnieux : 4 071 €/m²
• Roussillon : 3 800 €/m²
• Ménerbes : 3 650 €/m²
• Lacoste : 3 200 €/m²
• Oppède : 2 900 €/m²

Cette hiérarchie reflète l’attractivité touristique et la rareté des biens. Bonnieux bénéficie de sa réputation gastronomique pour justifier des prix supérieurs à Ménerbes ou Lacoste.

Faut-il investir à Bonnieux en 2025 ?

Investir à Bonnieux en 2025 présente un potentiel intéressant mais nécessite un budget conséquent. Le marché a progressé de 40% depuis 2020, soit +8% par an. Les experts immobiliers anticipent une stabilisation en 2025-2026 plutôt qu’une correction.

L’investissement locatif reste rentable avec des loyers hebdomadaires de 1 500 à 3 500 € selon le standing.

Quels sont les meilleurs quartiers de Bonnieux ?

Les secteurs les plus recherchés à Bonnieux se distinguent par leur emplacement et leurs prestations :

Centre historique : Le cœur du village offre l’authenticité maximale avec des prix de 5 000 à 7 000 €/m². Les maisons de village avec vue sur la vallée sont particulièrement prisées.

Collines sud : Secteur résidentiel calme permettant les piscines, avec des tarifs de 4 500 à 6 500 €/m². Idéal pour les résidences secondaires avec panorama.

Hameaux périphériques : Zones rurales proposant mas authentiques et domaines viticoles entre 3 500 et 5 500 €/m². Parfait pour les grandes propriétés.

Combien de temps pour vendre à Bonnieux ?

Un bien se vend en moyenne en 3 à 4 mois à Bonnieux en 2025, contre 6-8 mois avant 2020. Cette accélération s’explique par la tension du marché et la notoriété gastronomique croissante.

Les délais varient selon le type de bien : appartements (2-3 mois), maisons de village (3-4 mois), propriétés de prestige (12-15 mois selon le prix). Les biens surévalués de plus de 10% restent 8-12 mois sur le marché.

Tendance prix Bonnieux 2025-2026 : hausse ou baisse ?

Les prix à Bonnieux devraient se stabiliser en 2025-2026 après cinq années de forte hausse. Les facteurs de stabilisation incluent l’atteinte de niveaux élevés, la hausse des taux d’intérêt, et la normalisation post-COVID.

Cependant, la rareté structurelle de l’offre et l’attractivité gastronomique unique limitent les risques de baisse. Les experts anticipent une évolution de +2 à +4% par an sur 2025-2027, contre +8% depuis 2020.

Source : Données notariales 2025, Chambre des Notaires du Vaucluse, observatoires immobiliers locaux.

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