Karaktervol herenhuis te koop in Nyons
Janssens immobilier Vaison-la-Romaine
Ons contacteren
*Makelaarskosten ten laste van de verkoper.
Details
Oppervlak :
Slaapkamers :
Badkamers :
Zwembad
Beschrijving
Herenhuis van 259 m² te koop in Nyons, aangeboden voor 892 500 €, met 4 geklimatiseerde slaapkamers, een zwembad van 7 x 3 m en een vrijstaand atelier van 90 m², op wandelafstand van het historische centrum en de winkels.
- 9 kamers waaronder 4 slaapkamers met maatkasten, 2 badkamers, bijkeuken, wasruimte, speel- of sportkamer en gewelfde kelders die de volledige grondoppervlakte van het huis beslaan
- Doorlopende woonkamer van circa 47 m², op het zuiden gelegen, het hele dag door lichtrijk
- Volledige renovatie in 2017 door twee interieurontwerpsters, oorspronkelijke architectuur uit 1900 behouden
- 25 zonnepanelen, EPC klasse C (152 kWh/m²/an), GES klasse C (23 kg CO2/m²/an)
- Geïsoleerd en verwarmd atelier van 90 m² met eigen toegang, houten garage van 19 m², aangelegde tuin met automatische beregening
Een woning uit 1900, volledig hertekend zonder haar karakter te verliezen
De gevel draagt nog de elegante strengheid van het begin van de twintigste eeuw, maar het interieur werd in 2017 volledig hertekend: royale volumes, zorgvuldig gekozen materialen, een sfeer die tegelijk warm en lichtrijk is. De doorlopende woonkamer van 47 m² op het zuiden zet meteen de toon bij binnenkomst. De ingerichte en uitgeruste keuken sluit aan op de eetkamer en vormt zo een vloeiende ontvangstruimte. In de kelder lopen de gewelfde ruimtes onder de volledige grondoppervlakte van het huis, wat deze dorpskernwoning een bijzondere diepte geeft.
Een verzorgde, discrete en multifunctionele buitenruimte
De aangelegde tuin, voorzien van geïntegreerde automatische beregening, omringt een zwembad van 7 x 3 m, afgeschermd van het zicht. Het atelier van 90 m², geïsoleerd, verwarmd en met een eigen toegang, biedt uiteenlopende gebruiksmogelijkheden: artistiek atelier, professioneel kantoor, ontvangstruimte. In Nyons, bekend om zijn mild klimaat, zijn Provençaalse markt en zijn olijfgaarden, is alles te voet bereikbaar vanuit de woning.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is de oppervlakte van het atelier en is het geschikt voor professioneel gebruik? Het atelier meet 90 m², is geïsoleerd, verwarmd en beschikt over een eigen toegang, waardoor het verenigbaar is met een professionele, artistieke of verenigingsactiviteit zonder dat er sprake is van doorloop door het woongedeelte.
Wat is de energieprestatie van dit huis? Het EPC vermeldt een oppervlakte van 259 m² en deelt het pand in klasse C in (152 kWh/m²/an); de 25 zonnepanelen dragen bij aan het verminderen van het dagelijks nettoverbruik.
Is het huis geschikt voor gemengd gebruik als woning en verhuur? Met 4 geklimatiseerde slaapkamers, een vrijstaand atelier van 90 m² en een ligging op wandelafstand van het centrum van Nyons, leent de woning zich voor gebruik als hoofdverblijf, als familiewoning of als combinatie van wonen en activiteit, afhankelijk van de wensen van de koper.
Te ontdekken via Janssens Immobilier Vaison-la-Romaine.
Dankzij ons exclusief partnerschap met Knight Frank, wereldleider in prestigieus vastgoed, biedt Janssens Immobilier elk pand een uitzonderlijke internationale zichtbaarheid. Deze alliantie versterkt onze lokale expertise met de kracht van een netwerk dat actief is in meer dan 50 landen.
Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website Géorisques: www.georisques.gouv.fr
In overeenstemming met de geldende regelgeving wordt de EPC-oppervlakte van dit pand bepaald op basis van een genormeerde meting van de bewoonbare oppervlakte. Deze meting kan afwijken van de totale oppervlakte die nauwkeurig is opgemeten door onze commerciële teams.