Karaktervolle woning met tuin, zwembad en bijgebouwen te koop in de buurt van Barjac.
Janssens immobilier Uzès
Ons contacteren
*Makelaarskosten ten laste van de verkoper.
Details
Oppervlak :
Slaapkamers :
Badkamers :
Beschrijving
Karaktervol huis van 230 m² te koop in Rochegude, nabij Barjac, aangeboden voor 790 000 €, oftewel. Het pand telt 9 kamers waarvan 5 slaapkamers en 4 badkamers, met zwembad, omheinde tuin en meerdere bijgebouwen. Het EPC vermeldt een oppervlakte van 230 m², klasse C (112 kWh/m²/jaar), EG klasse A (4 kg CO₂/m²/jaar).
- Gevels in steen, zichtbare balken en karaktervolle vloeren, authentieke materialen die het hele huis een samenhangend karakter geven.
- Salon met toegang tot het terras voor een naadloze binnen-buiten leefstijl, zwembad en schaduwrijke tuinen in een volledig omheinde tuin.
- Zicht op het kasteel vanuit de tuin en vanuit een van de slaapkamers op de verdieping, een bijzondere en constante aanwezigheid.
- Eerste bijgebouw reeds ingericht met twee slaapkamers, twee andere bijgebouwen en de bovenste verdieping bieden herinrichtingspotentieel.
- Ingerichte keuken met uitzicht op de tuin, drie slaapkamers op de verdieping elk met eigen doucheruimte.
Materialen, licht en ruimte-indeling
De stenen gevels zetten meteen de toon bij binnenkomst: binnen creëren de zichtbare balken en de oude vloeren een warme en samenhangende sfeer. De begane grond organiseert de leefruimtes rondom een open as naar de tuin, met een salon die uitloopt op het terras en een ingerichte keuken met een mooie belichting. Op de verdieping beschikt elke slaapkamer over een eigen doucheruimte, een zeldzaam comfort voor een huis van deze generatie. Vanuit de hogere vertrekken van het huis dringt het zicht op het kasteel zich op, bijna tijdloos, en verankert het pand in zijn omgeving.
Buiten, bijgebouwen en potentieel
De omheinde tuin organiseert het buitenleven in verschillende zones: terrassen, schaduwrijke hoekjes en het zwembad vormen samen een intiem en beschermd geheel. Buiten eten, lange zomerdagen en momenten rond het bassin passen er van nature in. Het ingerichte bijgebouw met twee slaapkamers vergroot de ontvangstcapaciteit onmiddellijk, terwijl de twee andere gebouwen en de bovenste verdieping van het huis de mogelijkheid openlaten voor toekomstige inrichting, naargelang de behoeften en wensen.
De configuratie van het pand, met zijn afzonderlijke volumes en autonome tuin, leent zich zowel voor familiegebruik als voor een project van gedeeltelijke seizoensverhuur, waarbij het ingerichte bijgebouw volledig onafhankelijk kan functioneren.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is de totale oppervlakte van het huis en hoe zijn de slaapruimtes verdeeld? Het huis heeft een oppervlakte van 230 m² verdeeld over 9 kamers. De belangrijkste slaapruimtes omvatten drie slaapkamers op de verdieping, elk met eigen doucheruimte. Het reeds ingerichte bijgebouw voegt twee extra slaapkamers toe, wat neerkomt op 5 slaapkamers in totaal over het gehele eigendom.
Wat is de energieprestatie van dit pand? Het EPC vermeldt een oppervlakte van 230 m², met een verbruik van 112 kWh/m²/jaar, klasse C, en een EG van 4 kg CO₂/m²/jaar, klasse A.
Zijn alle bijgebouwen ingericht? Een eerste bijgebouw is reeds ingericht met twee slaapkamers. Twee andere bijgebouwen en de bovenste verdieping van het huis zijn nog niet ingericht en vertegenwoordigen een potentieel aan extra oppervlakte op basis van de beschikbare gegevens.
Te ontdekken via Janssens immobilier Uzès.
Dankzij onze exclusieve samenwerking met Knight Frank, wereldleider in prestigieus vastgoed, biedt Janssens Immobilier elk pand een uitzonderlijke internationale zichtbaarheid. Deze alliantie versterkt onze lokale expertise met de kracht van een netwerk dat actief is in meer dan 50 landen.
Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Overeenkomstig de geldende regelgeving wordt de EPC-oppervlakte van dit pand vastgesteld op basis van een genormeerde meting van de bewoonbare oppervlakte. Deze meting kan afwijken van de totale oppervlakte die nauwkeurig is opgemeten door onze commerciële teams.