Provençaalse villa te koop in het golfgebied van Sainte-Maxime
Janssens immobilier Sainte-Maxime
Ons contacteren
*Makelaarskosten ten laste van de verkoper.
Details
Oppervlak :
Slaapkamers :
Badkamers :
Zwembad
Beschrijving
Provençaalse villa van 207 m² te koop in het golfdomein van Sainte-Maxime, aangeboden voor 1 895 000 €, met 4 slaapkamers, een zwembad van 12 x 5 m en een perceel van 2 000 m² beplant met palmbomen, mimosa's, citroenbomen en sinaasappelbomen, op 400 meter van de 18-holesbaan.
- Dominante ligging met uitzicht op de greens en de Middellandse Zee, volledig op het zuiden georiënteerd ter hoogte van het zwembad
- Hoofdverdieping van 136 m² gelijkvloers: ruime woonkamer met moduleerbare veranda, open haard, open keuken met aangrenzende bijkeuken, opmerkelijke plafondhoogte
- Ouderslaapkamer van 38 m² met volledige badkamer, mezzanine als bureau en toegang tot het buitenterras
- Onafhankelijke verdieping met eigen ingang: twee slaapkamers waarvan één met tropézienterras, doucheruimte en afzonderlijk toilet
- Zwembad 12 x 5 m met verwijderbare afdekking, buitendouche, fitnessruimte, pergola, barbecue en pétanquebaan
Architectuur en volumes
De villa, gebouwd in 2002, is verdeeld over drie niveaus die toegankelijk zijn via een dubbele ingang voor voertuigen en voetgangers. De hoofdverdieping profiteert van een royale plafondhoogte die het licht versterkt dat de hele dag door de veranda filtert. In de winter zorgt de open haard voor gezelligheid in de zithoek; in de zomer verlengt de open keuken het leven op natuurlijke wijze naar de terrassen. Omkeerbare airconditioning garandeert comfort in elk seizoen. De ruime, goed geventileerde garage herbergt de technische ruimte van het zwembad, volledig gerenoveerd met gewapende liner, nieuwe pomp en nieuwe verlichting.
Perceel en buitenruimtes
Het perceel van 2 000 m² vormt een groene omgeving beplant met palmbomen, mimosa's, citroenbomen en sinaasappelbomen die de villa omringen met een dichte mediterrane begroeiing. Het zwembadniveau, op het zuiden georiënteerd, opent zich op een panorama waar de Varheuvels samensmelten met de blauwe lijn van de Middellandse Zee. Het zwembad behoudt dankzij zijn verwijderbare afdekking gedurende de helft van het jaar van nature een ideale temperatuur. Pergola, barbecue, pétanquebaan en meerdere parkeerplaatsen completeren de buitenruimtes.
De indeling met een onafhankelijke verdieping en het grote buitenleefoppervlak lenen zich zowel voor permanente gezinsbewoning als voor seizoensgebruik met volledig autonome opvang van gasten.
Veelgestelde vragen over dit object
Wat is de bewoonbare oppervlakte en de perceeloppervlakte? De villa heeft 207 m² bewoonbare oppervlakte op een perceel van 2 000 m². Het EPC vermeldt een oppervlakte van 207 m².
Wat is de energieprestatie van de villa? Het object is geclassificeerd als C voor het EPC (133 kWh/m²/jaar) en A voor de broeikasgasemissies (5 kg CO₂/m²/jaar).
Hoe ver is de golfbaan gelegen? Het domein bevindt zich op 400 meter van de 18-holesbaan van Sainte-Maxime.
Te ontdekken via Janssens Immobilier Sainte-Maxime.
Dankzij onze exclusieve samenwerking met Knight Frank, wereldleider in prestigieuze vastgoed, biedt Janssens Immobilier elk pand een uitzonderlijke internationale zichtbaarheid. Deze alliantie versterkt onze lokale expertise met de kracht van een netwerk dat actief is in meer dan 50 landen.
Informatie over de risico's waaraan dit object is blootgesteld, is beschikbaar op de website Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Overeenkomstig de geldende regelgeving wordt de EPC-oppervlakte van dit object vastgesteld op basis van een genormeerde meting van de bewoonbare oppervlakte. Deze meting kan afwijken van de totale oppervlakte die nauwkeurig is opgemeten door onze commerciële teams.