Mooi Provençaals huis met zwembad te koop nabij Avignon
Janssens immobilier L'Isle-sur-la-Sorgue
Ons contacteren
*Makelaarskosten ten laste van de verkoper.
Details
Oppervlak :
Slaapkamers :
Badkamers :
Zwembad
Beschrijving
Provençaals huis van 225 m² te koop aan de poorten van Châteauneuf-du-Pape, gelegen op een beboomd park van meer dan 7 000 m² in een niet-bebouwbare groene zone, voor 1 300 000 €, ofwel circa 5 778 € per m². De eigendom, volledig op het zuiden gelegen en omringd door wijngaarden, telt 10 kamers waaronder 4 slaapkamers, 2 badkamers en een zwembad van 10 x 5 m.
- Terrein van meer dan 7 000 m² in een niet-bebouwbare groene zone, volledige zuidoriëntatie, omringd door wijngaarden
- Zwembad 10 x 5 m met stenen terras, luifel en pergola van wilde wingerd
- Majestueuze open haard in de salon en een Provençaalse keuken met zicht op het park
- EPC klasse C (133 kWh/m²/jaar), GES klasse A (5 kg CO₂/m²/jaar)
- 20 minuten van Avignon, Orange en het TGV-station Avignon, 10 minuten van Châteauneuf-du-Pape
Een karaktervol herenhuis tussen steen, licht en wijngaarden
Zorgvuldig onderhouden door zijn eigenaars, strekt het huis zijn ruimtes uit over twee verdiepingen. De begane grond is georganiseerd rond een inkomhal die rechtstreeks uitkomt op het terras met pergola. Rechts herbergt de grote salon een open haard, het middelpunt van Provençaalse avonden. Aan de andere zijde staat de keuken met een uitgesproken regionaal karakter in verbinding met de eetkamer, waarvan het uitzicht reikt over het park met steeneiken, parasoldennenbomen en cipressen. Een muziekkamer, een bureau en een slaapkamer met badkamer completeren deze verdieping. Op de eerste verdieping delen drie lichte, geklimatiseerde slaapkamers een aparte badkamer.
Een buitenruimte ontworpen voor leven in de open lucht
Het park, beplant met steeneiken, parasoldennenbomen, cipressen en oleanders, filtert de hitte van de zuidelijke zon en biedt reeds in de zomer een dichte schaduw. Het zwembad van 10 x 5 m is omzoomd door een stenen terras en een zithoek in de tuin onder een luifel. De pergola van wilde wingerd, die over het hoofdterras loopt, vormt een natuurlijk dak dat bijzonder gewaardeerd wordt tijdens maaltijden in de openlucht. Een zwembadhuisje, een carport en een tuinschuur completeren de buitenbijgebouwen.
Ligging en bereikbaarheid
De eigendom bevindt zich in de Gard, op 10 minuten van Châteauneuf-du-Pape en een groot winkelcentrum, op 20 minuten van Avignon, Orange en het TGV-station Avignon, en in de onmiddellijke nabijheid van de snelweg. Het EPC vermeldt een oppervlakte van 225 m².
Dit pand is zowel geschikt als gezinswoning als tweede verblijf, dankzij de royale binnenruimtes, de functionele bijgebouwen en de kwaliteit van het bewaarde natuurlijke kader dat het omringt.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is de oppervlakte van het terrein en wat is de stedenbouwkundige status ervan? Het terrein is groter dan 7 000 m² en ligt in een niet-bebouwbare groene zone, wat de bewaring van het natuurlijke kader en het uitzicht op de omliggende wijngaarden garandeert.
Wat zijn de energieprestaties van het huis? Het huis heeft EPC-klasse C (133 kWh/m²/jaar) en GES-klasse A (5 kg CO₂/m²/jaar), gunstige waarden voor een eigendom van dit type en deze oppervlakte in de Provence.
Hoe is de bereikbaarheid van grote steden en transportinfrastructuur? Avignon, Orange en het TGV-station Avignon zijn bereikbaar in 20 minuten, de snelweg en Châteauneuf-du-Pape in 10 minuten.
Te ontdekken via Janssens immobilier L’Isle-sur-la-Sorgue.
Dankzij ons exclusief partnerschap met Knight Frank, wereldleider in prestigieus vastgoed, biedt Janssens Immobilier elk pand een uitzonderlijke internationale zichtbaarheid. Deze alliantie versterkt onze lokale expertise met de kracht van een netwerk dat actief is in meer dan 50 landen.
Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Overeenkomstig de geldende regelgeving wordt de EPC-oppervlakte van dit pand vastgesteld op basis van een genormeerde meting van de bewoonbare oppervlakte. Deze meting kan afwijken van de totale oppervlakte die nauwkeurig is opgemeten door onze commerciële teams.