Uniek domein te koop met een dominante ligging te midden van 10 hectare, op 35 minuten van Uzès.
Janssens immobilier Uzès
Ons contacteren
*Makelaarskosten ten laste van de verkoper.
Details
Oppervlak :
Slaapkamers :
Badkamers :
Zwembad
Beschrijving
Domein van 425 m² bewoonbare oppervlakte verdeeld over meerdere gebouwen, gelegen op een dominante hoogte in het hart van 10 hectare te Allègre-les-Fumades, op 35 minuten van Uzès en 10 minuten van Barjac, aangeboden voor 1 320 000 €, ofwel circa 3 106 € per m² bewoonbaar, met 11 slaapkamers, 12 badkamers en twee zwembaden.
- 10 hectare aaneengesloten grond, gekenmerkt door droogstenen terrassen, majestueuze eiken en glooiende boomgaardweiden.
- Hoofd-mas in L-vorm van circa 235 m² gerenoveerd, georganiseerd rond een open galerij met uitzicht, die elke ruimte in licht baadt, plus 170 m² extra te renoveren oppervlakte.
- Twee zwembaden : een intiem zwembad in een afgesloten binnenplaats grenzend aan de mas, een tweede van grote afmetingen in de nabijheid.
- Drie aanvullende eenheden : gelijkvloerse stenen woning van 105 m² recent gerenoveerd, woning van 85 m² te renoveren, voormalige ingangs-mas van circa 120 m² volledig te renoveren.
- EPC klasse D (182 kWh/m²/jaar), GES klasse D (33 kg CO₂/m²/jaar). Het EPC vermeldt een oppervlakte van 425 m².
Een domein gevormd door decennia van zorg
Heringericht en geherstructureerd over meerdere decennia door estheten, draagt dit domein het stempel van een voormalige kunstenaarseigendom. De gronden bewaren de herinnering aan hun agrarisch verleden via droogstenen terrassen met ongerepte charme. Wat de bebouwing betreft, verkeert het geheel in goede structurele staat, maar vereist het een renovatiebudget om de transformatie naar hedendaags comfort te voltooien. De ramen van de mas, georiënteerd om het licht op te vangen, kaderen elk een ander uitzicht op de Cévennes, waardoor elke ruimte een observatiepunt op het landschap wordt.
Onbelemmerd uitzicht op de Cévennes, absolute rust
Vanaf de top van de heuvel strekt het uitzicht zich uit tot de Cévennes in een stilte die alleen de natuur doorbreekt. De weiden dalen zachtjes af onder de eiken, terwijl de droogstenen terrassen het terrein structureren met de sobere elegantie die eigen is aan domeinen in de Gard. Allègre-les-Fumades, een dorp bekend om zijn thermale bronnen, biedt een leefomgeving die geworteld is in het landschap van de Gard, op een goede afstand van Uzès en zijn markten.
De configuratie van het domein, meerdere onafhankelijke eenheden op een perceel van 10 hectare, opent talrijke mogelijkheden : een groot familiehuis voor meerdere generaties, een kunstenaarsresidentie met ateliers en creatieve ruimtes, of de ontwikkeling van een toeristisch project. Elk gebouw kan autonoom functioneren en maakt tegelijkertijd deel uit van een samenhangend geheel.
Veelgestelde vragen over dit object
Wat is de totale bewoonbare oppervlakte van het domein? De hoofd-mas vertegenwoordigt circa 235 m² gerenoveerd, aangevuld met 170 m² te renoveren, een woning van 105 m², een woning van 85 m² en een voormalige mas van circa 120 m², voor een totaal van 425 m² bewoonbaar.
Is het domein geschikt voor een toeristisch project? De aanwezigheid van meerdere onafhankelijke gebouwen, twee zwembaden en een perceel van 10 hectare op een afgelegen locatie maakt het verenigbaar met verschillende projecten, onder voorbehoud van de toepasselijke stedenbouwkundige vergunningen.
Welk renovatiebudget moet worden voorzien? De beschikbare gegevens geven aan dat alle gebouwen in goede structurele staat verkeren ; de werkzaamheden betreffen hoofdzakelijk de binnenrenovatie van de nog niet gerenoveerde eenheden, te beoordelen op basis van het gekozen project.
Te ontdekken via Janssens immobilier Uzès.
Dankzij ons exclusief partnerschap met Knight Frank, wereldleider in prestigieus vastgoed, biedt Janssens Immobilier elk object een uitzonderlijke internationale zichtbaarheid. Deze alliantie versterkt onze lokale expertise met de kracht van een netwerk dat actief is in meer dan 50 landen.
Informatie over de risico's waaraan dit object is blootgesteld, is beschikbaar op de site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Overeenkomstig de geldende regelgeving wordt de EPC-oppervlakte van dit object vastgesteld op basis van een genormeerde meting van de bewoonbare oppervlakte. Deze meting kan afwijken van de totale oppervlakte die nauwkeurig is opgemeten door onze commerciële teams.