Janssens immobilier Grimaud
Ons contacteren
*Makelaarskosten ten laste van de verkoper.
Details
Oppervlak :
Slaapkamers :
Badkamers :
Beschrijving
In exclusiviteit wordt dit vissershuis van 75 m², verdeeld over twee niveaus, te koop aangeboden in Port Grimaud voor de prijs van 1 198 000 €, ofwel circa 15 970 € / m², met een privésteiger geschikt voor een boot tot 11 x 3,8 m, rechtstreeks gelegen aan de grachten.
- Privésteiger voor een boot tot 11 x 3,8 m, met directe toegang tot de grachten vanuit de woning
- Zwembad toegankelijk vanuit de op het zuiden gerichte woonkamer
- Ingerichte dakterras in penthouse-stijl: plancha, koelkast, verlichting, wateraansluiting en vrij uitzicht op de haven
- Ouderslaapkamer met eigen badkamer en zuidelijk terras met uitzicht op de haven
- Omkeerbare airconditioning in elke kamer, elektrische radiatoren, EPC-klasse C (128 kWh/m²/jaar), BKG-klasse A (3 kg CO₂/m²/jaar)
Leven aan de grachten, van de begane grond tot het dak
Op de begane grond is de lichte, op het zuiden gerichte woonkamer ingericht rond een open haard en geeft rechtstreeks uit op het terras en het zwembad. De keuken is volledig uitgerust; een badkamer met toilet completeert dit niveau. Aan de noordzijde biedt een afgesloten terras ruimte om een voertuig te stallen, aangevuld met een fietsenstalling, een praktisch detail dat zeldzaam is in Port Grimaud.
Een verdieping op het zuiden, een dak ontworpen om buiten te leven
De slaapverdieping telt drie slaapkamers, waaronder de ouderslaapkamer met eigen badkamer en een op het zuiden gericht terras met uitzicht op de haven. De twee overige slaapkamers delen een tweede badkamer. Op het bovenste niveau verlengde het volledig uitgeruste dakterras de woning als een echte buitenleefruimte onder de open hemel: het licht van de Var is er van 's ochtends tot 's avonds aanwezig, en het uitzicht omvat de gehele haven.
Dit pand is zowel geschikt als tweede verblijf gericht op varen en zeeplezier als voor hoogwaardig seizoensverhuur, dankzij de combinatie van de steiger, het zwembad en het thermisch comfort dat het hele jaar door gegarandeerd is.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat zijn de afmetingen van de privésteiger? De steiger biedt ruimte aan een boot tot 11 meter lang en 3,8 meter breed, met directe toegang vanuit de woning op de grachten van Port Grimaud.
Wat is het energieniveau van de woning? Het EPC vermeldt een oppervlakte van 75 m², met een verbruik geclassificeerd als C op 128 kWh/m²/jaar en broeikasgasemissies geclassificeerd als A op 3 kg CO₂/m²/jaar. Omkeerbare airconditioning is in elke kamer aanwezig.
Hoeveel slaapkamers en badkamers telt de woning? De woning beschikt over drie slaapkamers, waaronder een ouderslaapkamer met eigen badkamer, en een tweede badkamer voor de twee overige slaapkamers, in totaal dus twee badkamers.
Te ontdekken via Janssens immobilier Grimaud.
Dankzij ons exclusief partnerschap met Knight Frank, wereldleider in prestigieus vastgoed, biedt Janssens Immobilier elk pand een uitzonderlijke internationale zichtbaarheid. Deze alliantie versterkt onze lokale expertise met de kracht van een netwerk dat actief is in meer dan 50 landen.
Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Overeenkomstig de geldende regelgeving wordt de EPC-oppervlakte van dit pand vastgesteld op basis van een genormeerde meting van de bewoonbare oppervlakte. Deze meting kan afwijken van de totale oppervlakte die nauwkeurig is opgemeten door onze commerciële teams.