Charmant landhuis in het hart van het natuurreservaat van de Maures
Janssens immobilier Grimaud
Ons contacteren
*Makelaarskosten ten laste van de verkoper.
Details
Oppervlak :
Slaapkamers :
Badkamers :
Zwembad
Beschrijving
Achttiende-eeuwse stenen bergerie van 300 m², met 5 slaapkamers en 4 badkamers, gelegen in het hart van een domein van 8 hectare binnen een beschermd natuurreservaat in Vidauban, aangeboden voor 1 490 000 € (ongeveer 4 967 € / m²). De rivier l'Aille doorkruist het perceel en vormt samen met open plekken, beboste zones en drie natuurlijke bronnen een geheel zonder enige inkijk.
- Domein van 8 hectare in een natuurreservaat, met grote bomen, een open plek, de rivier l'Aille op het perceel en drie bronnen
- Verwarmd zwembad van 11 x 5 m met elektrische afdekking en een stenen terras van ongeveer 400 m²
- 5 functionele haarden : 3 houtkachels en 2 open haarden, omkeerbare airconditioning in elke slaapkamer
- Zuidgericht terras van ongeveer 100 m² en een garage-carport in een oude stenen schuur
- EPC klasse C (171 kWh/m²/jaar), GES klasse B (6 kg CO2/m²/jaar)
Een bergerie geworteld in de geschiedenis en het landschap van de Var
Dit stenen gebouw, opgetrokken aan het einde van de achttiende eeuw, werd rond 1960 voor het eerst gerenoveerd en vervolgens uitgebreid met een aanbouw in lokale steen, uitgevoerd met bouwvergunning en conform verklaring. Het dak werd rond het jaar 2000 volledig vernieuwd. Het huis ligt teruggetrokken van de departementale weg richting La Garde Freinet en geniet van absolute rust : geen inkijk, een centrale open plek en omringende bossen vormen een landelijk kader dat door de lage ligging van het domein en zijn groene weiden bijzonder levendig aanvoelt.
Volumes en uitrustingen in harmonie met de natuurlijke omgeving
Het interieur telt 6 vertrekken waaronder 5 ruime slaapkamers, met onder meer een hoofdsuite met aangrenzende badkamer. De 5 haarden, verspreid over de verschillende kamers, zorgen voor gezellige winteravonden, terwijl de omkeerbare airconditioning het comfort het hele jaar door waarborgt. Buiten vormen het verwarmde zwembad van 11 x 5 m, het zuidgerichte terras en het stenen zonnedek een coherente buitenleefruimte die past bij de grootsheid van het terrein. De EPC vermeldt een oppervlakte van 300 m².
Dit domein is zowel geschikt als hoofdverblijf voor wie ruimte en natuur zoekt, als voor een familiewoning die meerdere generaties wil samenbrengen op een uitzonderlijk terrein doorkruist door een rivier.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is de oppervlakte van het terrein en wat is de juridische status ervan? Het domein beslaat ongeveer 8 hectare, gelegen in het hart van een beschermd natuurreservaat, wat de afwezigheid van bebouwing in de omgeving garandeert en het landelijke karakter van de plek bewaart.
Beschikt de eigendom over een autonome watervoorziening? Ja, er zijn drie bronnen aanwezig op het terrein. Er is geen boorput, maar de rivier l'Aille doorkruist het perceel en de lage ligging van het domein doet vermoeden dat er op geringe diepte een grondwaterlaag aanwezig is.
Wat zijn de energieprestaties van het pand? De bergerie is ingedeeld in klasse C voor de EPC (171 kWh/m²/jaar) en klasse B voor de GES (6 kg CO2/m²/jaar), wat opmerkelijk is voor een achttiende-eeuws stenen gebouw.
Te ontdekken via Janssens immobilier Grimaud.
Dankzij onze exclusieve samenwerking met Knight Frank, wereldleider in prestigieus vastgoed, biedt Janssens Immobilier elk pand een uitzonderlijke internationale zichtbaarheid. Deze alliantie versterkt onze lokale expertise met de kracht van een netwerk aanwezig in meer dan 50 landen.
Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Overeenkomstig de geldende regelgeving wordt de EPC-oppervlakte van dit pand vastgesteld op basis van een genormeerde meting van de bewoonbare oppervlakte. Deze meting kan afwijken van de totale oppervlakte zoals nauwkeurig gemeten door onze commerciële teams.