Charmante maison de village avec piscine à vendre à 15mn d'Uzès
Janssens immobilier Uzès
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Style :
Piscine
Description
Maison de village de 168 m² à La-Capelle-et-Masmolène, à 15 minutes d'Uzès, proposée à 650 000 € soit environ 3 869 €/m², avec une piscine de 10 x 5 m et une configuration rare en deux habitations distinctes plus une dépendance.
- Surface habitable de 168 m² répartie sur trois niveaux, 4 chambres et 3 salles de bains
- Maison principale avec chambre voûtée au rez-de-jardin, salle de douche attenante et buanderie
- Pièces de vie lumineuses au premier étage : cuisine ouverte sur salon, poutres apparentes et cheminée
- Piscine d'environ 10 x 5 m, terrasses ombragées, dépendance aménageable
- Maison d'amis indépendante avec pièce de vie et chambre à l'étage
Une organisation en deux habitations au cœur du village
La propriété s'articule autour de deux maisons communicantes et d'une dépendance, le tout implanté au cœur d'un village de caractère tout en conservant son intimité. La maison d'amis, accessible dès l'entrée, offre une pièce de vie en rez-de-chaussée et une chambre à l'étage, idéale pour recevoir de façon autonome. Dans la maison principale, une chambre voûtée au rez-de-jardin donne le ton : la pierre ancienne, le volume et la fraîcheur naturelle de la voûte composent une atmosphère propre aux maisons du Sud. Au premier étage, le salon avec cheminée et poutres apparentes capte la lumière et invite à la vie commune.
Extérieur, potentiel et environnement
À l'extérieur, la piscine d'environ 10 x 5 m et les terrasses ombragées constituent un espace de vie estival à part entière, tourné vers les longues journées de chaleur gardoise. La dépendance supplémentaire reste à aménager selon les besoins : atelier, studio, espace de travail. Des travaux de modernisation sont à prévoir, ce qui ouvre un réel potentiel de valorisation. Le DPE indique une surface de 168 m², avec une classe D (204 kWh/m²/an) et un GES classé B (8 kg CO2/m²/an).
Cette configuration en double habitation convient aussi bien à un projet de résidence familiale avec hébergement indépendant qu'à une activité de location saisonnière à proximité immédiate d'Uzès et du Pont du Gard.
Questions fréquentes sur ce bien
La maison d'amis est-elle indépendante de la maison principale ? Oui, elle dispose de son propre accès dès l'entrée de la propriété, avec une pièce de vie au rez-de-chaussée et une chambre à l'étage, attenante à la maison principale.
Quels travaux sont à prévoir ? La description mentionne des travaux de modernisation sans en préciser la nature exacte ; un diagnostic complet sur place permettra d'en évaluer l'étendue.
Quelle est la distance réelle depuis Uzès ? La propriété est annoncée à 15 minutes d'Uzès, dans le village de La-Capelle-et-Masmolène.
À découvrir auprès de Janssens immobilier Uzès.
Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.