Les Belges et la Provence: un amour de longue date

Depuis plusieurs années, les Belges sont parmi les acheteurs étrangers les plus actifs sur le marché immobilier français. Selon une étude récente, ce sont les principaux acheteurs étrangers en France, en particulier dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA). Cet engouement s’explique par une combinaison de facteurs : attachement culturel, proximité géographique, un marché immobilier perçu comme attractif et stable, et bien évidemment, la météo.

Mais au-delà du simple achat d’une résidence secondaire en Provence, les Belges ont aussi influencé les tendances du marché haut de gamme en Provence. Rudi Janssens, lui-même expatrié belge tombé amoureux de la région il y a plus de deux décennies, en est un parfait exemple. Fondateur de Janssens Immobilier Knight Frank, il explique dans Forbes :

« Avant le client cherchait une petite maison de campagne, sans nécessairement trop de confort. Aujourd’hui, il faut que sa maison ait au moins le même niveau, élevé, de confort que la sienne. Les Belges ont apporté leur signature sur ce marché. Ils sont très forts dans le design, dans les intérieurs, dans les décorations. Ils sont reconnus pour leur appréciation plus contemporaine, et parfois plus scandinave, des intérieurs, tout en gardant et préservant l’authenticité et le cachet des maisons. »

Cet équilibre entre modernité et tradition fait aujourd’hui partie des attentes des acheteurs d’immobilier haut de gamme, qui recherchent à la fois le charme provençal et le confort contemporain.

Pourquoi la Provence séduit-elle autant ?

Si les Belges plébiscitent la Provence, c’est avant tout pour son cadre de vie exceptionnel. Avec plus de 2 700 heures d’ensoleillement par an, selon Météo France, la région bénéficie d’un climat parmi les plus agréables d’Europe. Cette douceur de vivre s’accompagne de paysages préservés, comme les collines du Luberon, les champs de lavande typique de la Provence et les bords de Méditerranée.

Mais le facteur déterminant reste la possibilité de s’y rendre régulièrement. Comme le souligne Nicolas Parmentier, spécialiste dans la vente de domaines agricoles et viticoles au sein de l’agence Janssens Immobilier :

« On a des clients qui veulent pouvoir venir régulièrement et qui ont pour la plupart encore des activités professionnelles assez prenantes. Ce facteur va jouer, va être important. Sans cela, on aura plus de mal à vendre. »

La Provence séduit ainsi une clientèle active qui souhaite profiter de leur résidence secondaire sans être totalement coupée de leur quotidien professionnel.

Quels types de biens attirent les acheteurs internationaux ?

Les Belges et autres acheteurs internationaux ont un goût affirmé pour les propriétés de caractère, rénovées avec un design intérieur épuré et contemporain. Trois catégories de biens se démarquent particulièrement :

• Les mas provençaux et bastides rénovées : alliant authenticité et confort moderne, ces maisons en pierre entourées de nature séduisent ceux qui recherchent un refuge paisible.
• Les villas contemporaines avec vue : idéalement situées sur les hauteurs, elles offrent des prestations haut de gamme et un cadre luxueux.
• Les domaines viticoles : pour les passionnés souhaitant investir dans le patrimoine local tout en ayant un projet rentable.

En matière de localisation, certaines zones se distinguent par leur attractivité : Aix-en-Provence et sa campagne, le Luberon (Gordes, Bonnieux, Ménerbes) et la Côte d’Azur, notamment Saint-Tropez. Ces secteurs combinent prestige et authenticité.

Un investissement stratégique et rentable

Acheter en Provence ne se limite pas à un choix de cœur. C’est aussi une décision financièrement avisée, avec un marché haut de gamme qui demeure solide et résilient.

Dans certaines localités, le prix du mètre carré peut atteindre 15 000 €, voire 30 000 € pour les biens d’exception sur la Côte d’Azur. Parallèlement, la location saisonnière offre une rentabilité intéressante, avec un taux d’occupation moyen de 40 % sur l’année et des rendements pouvant aller jusqu’à 8 % brut pour les villas idéalement situées.

Cependant, un achat immobilier en France implique aussi des considérations fiscales. Les non-résidents peuvent être assujettis à l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) dès lors que leur patrimoine immobilier dépasse 1,3 million d’euros. Pour ceux qui souhaitent louer, le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d’optimiser leur fiscalité et d’amortir leur investissement.

Comment réussir son acquisition en Provence ?

Pour un investissement réussi, il est essentiel de bien définir son projet et de s’entourer de professionnels spécialisés. L’accompagnement par une agence immobilière experte du marché haut de gamme comme Janssens Immobilier, permet d’accéder aux meilleures opportunités et de sécuriser chaque étape de l’achat.

L’immobilier haut de gamme en Provence séduit plus que jamais les acheteurs belges et internationaux. Entre cadre de vie exceptionnel, opportunités d’investissement et esthétiques modernes, la région répond à une demande en constante évolution.

Que vous cherchiez une résidence secondaire ou un investissement locatif, la Provence offre un large éventail de propriétés de prestige.

Vous souhaitez concrétiser votre projet immobilier en Provence ? Nos agences vous accompagnent dans votre recherche et l’acquisition de votre bien idéal.