Coup de cœur op 5 km van Uzès: charmante dorpswoning met terras en binnenplaats te koop
Janssens immobilier Uzès
Ons contacteren
*Makelaarskosten ten laste van de verkoper.
Details
Oppervlak :
Slaapkamers :
Badkamers :
Toegang voor mindervaliden
Beschrijving
Dorpswoning van 164 m² te koop in Arpaillargues-et-Aureillac, aangeboden voor 395 000 €, op 5 km van Uzès, met 6 kamers verdeeld over drie verdiepingen en een atelier gecombineerd met een voormalig duiventil dat omgebouwd kan worden tot extra slaapkamer.
- Oppervlakte van 164 m² in het dorpscentrum, op korte afstand van alle voorzieningen, toegankelijk voor personen met beperkte mobiliteit
- Bewaarde authentieke materialen: zichtbare steen, karaktervolle vloeren, intieme volumes typisch voor het Zuiden
- Terras en buitenplaats midden in het dorp, ideaal als eethoek buiten of als ontspanningsruimte
- Gewelfde stenen kelders op het laagste niveau, met reële inrichtingsmogelijkheden
- Atelier en voormalig duiventil eenvoudig om te bouwen tot extra slaapkamer
Een bewoonde oude architectuur
Opgetrokken over drie verdiepingen behoudt de woning het karakter van de oude huizen uit de Gardoise regio: zichtbare steen, oude vloeren en bescheiden volumes die een sfeer van familiehuis oproepen. Op de eerste verdieping bevinden zich een salon, een keuken, een bibliotheek, een veranda en een slaapkamer; het licht verspreidt zich er zacht, wat zorgt voor aangename dagelijkse momenten en langere avonden. Op de bovenste verdieping completeren een tweede slaapkamer, een badkamer, een bureau en een bijkeuken het geheel. Op het laagste niveau vormen de gewelfde kelders een zeldzame troef in een dorpscentrum.
Buitenruimte en potentieel
Het terras en de binnenplaats, midden in het dorpsweefsel, maken het mogelijk om buiten te eten of een intieme tuin aan te leggen in een typisch Provençaalse sfeer. Het aangrenzende atelier en het voormalige duiventil bieden een echte transformatiemogelijkheid voor wie een extra slaapkamer of een onafhankelijke werkruimte wil creëren. Het EPC vermeldt een oppervlakte van 164 m², geclassificeerd C (177 kWh/m²/an), GES C (17 kg CO₂/m²/an).
Dit adres is even geschikt als hoofdverblijf voor wie op zoek is naar de authenticiteit van het dorpsleven, als voor een project als tweede verblijf op enkele minuten van Uzès en zijn markten.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is de werkelijke afstand tot het centrum van Uzès? De woning is gelegen op 5 km van Uzès, in het centrum van het dorp Arpaillargues-et-Aureillac, met toegang tot de nabijgelegen voorzieningen.
Is het pand toegankelijk voor personen met beperkte mobiliteit? Ja, de technische fiche vermeldt toegankelijkheid voor personen met beperkte mobiliteit.
Welke ruimtes bieden het grootste inrichtingspotentieel? De gewelfde stenen kelders op het laagste niveau en het atelier gecombineerd met het voormalige duiventil bieden meerdere inrichtingsmogelijkheden of de creatie van een extra slaapkamer.
Te ontdekken via Janssens immobilier Uzès.
Dankzij ons exclusief partnerschap met Knight Frank, wereldleider in prestigieus vastgoed, biedt Janssens Immobilier elk pand een uitzonderlijke internationale zichtbaarheid. Deze alliantie versterkt onze lokale expertise met de kracht van een netwerk dat actief is in meer dan 50 landen.
Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Overeenkomstig de geldende regelgeving is de EPC-oppervlakte van dit pand vastgesteld op basis van een genormeerde meting van de bewoonbare oppervlakte. Deze meting kan afwijken van de totale oppervlakte die nauwkeurig is gemeten door onze commerciële teams.