Authentieke 19e-eeuwse magnanerie met bijgebouw en tuin op 30 minuten van Uzès
Janssens immobilier Uzès
Ons contacteren
*Makelaarskosten ten laste van de verkoper.
Details
Oppervlak :
Slaapkamers :
Badkamers :
Zwembad
Beschrijving
Oude magnanerie uit de 19e eeuw van 170 m², 4 slaapkamers en een onafhankelijke bijgebouw van 45 m², te koop in Mons op 30 minuten van Uzès, voor 640 000 €, op een beboomd terrein van meer dan 5 000 m² met een vrije-vormzwembad van 11 x 5,5 m.
- Stenen gebouw aan het einde van een pad, volledig op het zuiden gericht, absolute rust
- Woonkamer van meer dan 30 m² met eet- en zithoek met open haard, ingerichte keuken met uitzicht op de tuin
- Bijgebouw van 45 m² ingericht als zelfstandig appartement met directe toegang tot het zwembad, verhuurpotentieel
- Atelier, garage van meer dan 25 m² en wijnkelder inbegrepen
- Winkels in de directe omgeving, omgeving zonder overlast
Een karaktervol pand tussen steen en licht
Gelegen aan het einde van een pad opent deze oude magnanerie uit de 19e eeuw zich volledig op het zuiden over een beplant terrein van meer dan 5 000 m². Steen zet meteen de toon: de hoofdwoonkamer is ruimer dan 30 m² en combineert een royale eetruimte met een salon met open haard. De functionele, ingerichte keuken omlijst de ontbijten met uitzicht op de tuin. Een bureau op de begane grond, te gebruiken als slaapkamer met directe buitentoegang, vergroot de gebruiksmogelijkheden. Op de verdieping delen twee ruime slaapkamers een badkamer.
Het bijgebouw en de tuin, twee afzonderlijke troeven
Het bijgebouw van 45 m², ingericht als zelfstandig appartement, geeft rechtstreeks uit op het vrije-vormzwembad en kan bijkomende inkomsten genereren of vrienden en familie op onafhankelijke wijze ontvangen. Het beboomde terrein, het zwembad, het atelier, de garage van meer dan 25 m² en de wijnkelder vormen een zeldzaam geheel in dit deel van de Gard, op een comfortabele afstand van Uzès en zijn winkels.
Dit pand is geschikt als hoofdverblijf of als project voor seizoensverhuur, dankzij de configuratie in twee afzonderlijke eenheden.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is de totale bewoonbare oppervlakte en hoe is deze verdeeld? Het pand heeft een totale oppervlakte van ongeveer 170 m², verdeeld over de hoofdwoning (met een woonkamer van meer dan 30 m², keuken, bureau, 2 slaapkamers op de verdieping en badkamer) en het bijgebouw van meer dan 45 m² ingericht als zelfstandig appartement. Het EPB-certificaat vermeldt een oppervlakte van 170 m².
Wat is de energieprestatie van het pand? Het pand is geclassificeerd als E (257 kWh/m²/an) voor het EPB en D (37 kg CO₂/m²/an) voor de BKG-uitstoot.
Hoeveel slaapkamers telt het pand in totaal? Het pand beschikt over 4 slaapkamers in totaal, verdeeld over de hoofdwoning en het bijgebouw, met 2 badkamers.
Te ontdekken via Janssens Immobilier Uzès.
Dankzij ons exclusief partnerschap met Knight Frank, wereldleider in prestige-vastgoed, biedt Janssens Immobilier elk pand een uitzonderlijke internationale zichtbaarheid. Deze alliantie versterkt onze lokale expertise met de kracht van een netwerk aanwezig in meer dan 50 landen.
Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Overeenkomstig de geldende regelgeving wordt de EPB-oppervlakte van dit pand vastgesteld op basis van een genormeerde meting van de bewoonbare oppervlakte. Deze meting kan afwijken van de totale oppervlakte die nauwkeurig is opgemeten door onze commerciële teams.