Hamlet huis met tuin en bouwgrond te koop in de buurt van Roussillon
Janssens immobilier Bonnieux
Ons contacteren
*Makelaarskosten ten laste van de verkoper.
Details
Oppervlak :
Slaapkamers :
Badkamers :
Beschrijving
Hamerswoning van circa 108 m² te koop nabij Roussillon, aangeboden voor 437 000 €, met drie afzonderlijke percelen met een gezamenlijke oppervlakte van bijna 502 m² grond, waarvan twee een reëel bouwpotentieel bieden.
- Bewoonbare oppervlakte van circa 108 m², verdeeld over twee niveaus, met een onafhankelijk atelier/garage van circa 30 m²
- 2 slaapkamers, 2 badkamers, grote woonkamer met open haard en open keuken op de eerste verdieping
- Terras met uitzicht over de tuin en vrij zicht, halfverzonken zwembad op een niet-aangrenzend perceel
- Twee extra percelen (201 m² en 120 m²) met bouwpotentieel: bijgebouw, studio of zwembad behoren tot de mogelijkheden
- Het EPC vermeldt een oppervlakte van 108 m², klasse D (235 kWh/m²/an), BKG klasse B (8 kg CO2/m²/an)
Een Provençaals huis met een uitgesproken karakter
Gelegen in een gehucht op een steenworp afstand van Roussillon en het beroemde Sentier des Ocres, straalt dit authentieke oude huis een echte Provençaalse sfeer uit, die met zorg wordt onderhouden. De eerste verdieping is het hart van het dagelijks leven: een grote lichte ruimte verbindt de open keuken, eetkamer en salon met open haard, verlengd door een fraai terras met toegangstrap dat uitkijkt over de tuin en een vrij uitzicht biedt, ideaal voor zomerse avonden. Op de tuinniveau bevinden zich een slaapkamer, een badkamer, een doucheruimte en een berging, aangevuld met een wasruimte en een atelier/garage die via buiten bereikbaar zijn.
Zeldzaam grondbezit met drie percelen
Naast het perceel van 181 m² waarop de woning staat, vergroten twee niet-aangrenzende percelen de mogelijkheden aanzienlijk. Het eerste perceel, van 201 m², is ingericht als moestuin; het tweede, van 120 m², herbergt reeds een halfverzonken zwembad en een terras. Hun bouwrijpe status opent de weg naar de realisatie van een bijgebouw of een studio, een zeldzame configuratie in dit deel van de Luberon.
Een veelzijdig pand in het hart van de Luberon
Vaste woning in een iconisch Provençaals dorp, vakantiewoning of seizoensgebonden verhuurinvestering: de opzet van dit pand, met zijn afzonderlijke ruimtes en autonome percelen, beantwoordt aan zeer uiteenlopende woonprojecten op slechts enkele minuten van het centrum van Roussillon.
Direct in de buurt van winkels en het Sentier des Ocres vormt dit pand een solide ankerpunt voor wie zich wil vestigen of investeren in de Luberon, met een concreet en gedocumenteerd ontwikkelingspotentieel voor de grond.
Veelgestelde vragen over dit pand
Zijn de drie percelen bouwrijp? De twee niet-aangrenzende percelen (201 m² en 120 m²) bieden een bouwpotentieel waarmee een bijgebouw, een studio of een extra zwembad gerealiseerd kan worden, afhankelijk van de geldende lokale stedenbouwkundige voorschriften.
Wat is de energieklasse van deze woning? Het EPC vermeldt een oppervlakte van 108 m², met een verbruik van 235 kWh/m²/an (klasse D) en BKG-emissies van 8 kg CO2/m²/an (klasse B).
Is het halfverzonken zwembad inbegrepen in de verkoop? Ja, het halfverzonken zwembad en het terras op het perceel van 120 m² maken integraal deel uit van het te koop aangeboden pand.
Te bezichtigen via Janssens immobilier Bonnieux.
Dankzij ons exclusief partnerschap met Knight Frank, wereldleider in prestigieuze vastgoed, biedt Janssens Immobilier elk pand een uitzonderlijke internationale zichtbaarheid. Deze alliantie versterkt onze lokale expertise met de kracht van een netwerk dat actief is in meer dan 50 landen.
Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Overeenkomstig de geldende regelgeving wordt de EPC-oppervlakte van dit pand bepaald op basis van een genormeerde meting van de bewoonbare oppervlakte. Deze meting kan afwijken van de totale oppervlakte die nauwkeurig is opgemeten door onze commerciële teams.