Karakteristiek huis met uitzicht te koop in het hart van Sablet
Janssens immobilier Vaison-la-Romaine
Ons contacteren
*Makelaarskosten ten laste van de verkoper.
Details
Oppervlak :
Slaapkamers :
Badkamers :
Beschrijving
Karaktervol huis van 165 m² te koop in het hart van het dorp Sablet, aangeboden voor 449 000 € (ongeveer 2 721 €/m²), met 8 kamers waaronder 5 slaapkamers verdeeld over vier niveaus en een omheinde tuin van 90 m².
- Direct zicht op de klokkentoren van het dorp vanuit de woning
- Omheinde tuin van 90 m², op wandelafstand van alle voorzieningen
- Verwarming via recente warmtepomp, thermodynamische boiler, waterontharder en dubbele beglazing
- Dak herzien in 2024, geen werken op korte termijn te verwachten
- EPC klasse C (198 kWh/m²/jaar), GES klasse B (6 kg CO₂/m²/jaar) : beheerste thermische schil
Een dorpse verankering op elk niveau
Het huis is verdeeld over vier duidelijk onderscheiden niveaus. De begane grond herbergt een garage, een wasruimte met pompstation aangesloten op het riool en een bergruimte voorzien van een waterontharder. Op het tuinniveau speelt het dagelijks leven zich af rond een gezellige keuken, een eetkamer met gashaard en een salon met pelletkachel, aangevuld met een geklimatiseerde slaapkamer en een badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich twee extra slaapkamers en een doucheruimte. Op de tweede verdieping geven de zichtbare dakspanten twee laatste slaapkamers een authentiek Provençaals karakter. Het EPC vermeldt een oppervlakte van 165 m².
Materialen, licht en dorpsleven
Het zicht op de klokkentoren van Sablet, de zichtbare houten dakspanten op het bovenste niveau en de recente installaties, warmtepomp, thermodynamische boiler en dubbel beglaasde ramen, combineren het karakter van de dorpswoningen in de Vaucluse met onmiddellijk modern comfort. Een reeds uitgetekend keukenproject laat toe deze ruimte naar eigen wens in te richten zonder van nul te beginnen.
Met vijf slaapkamers en twee doucheruimtes is dit huis even geschikt als hoofdverblijf in het hart van het dorp als als familiale uitvalsbasis in de Dentelles de Montmirail, op een steenworp afstand van de voorzieningen van Sablet.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is de oppervlakte van de tuin? De tuin is omheind en meet 90 m², ideaal om buiten te genieten midden in het dorp.
Welke verwarmingssystemen zijn aanwezig? Het huis is uitgerust met een recente warmtepomp, een pelletkachel in de salon en een gashaard in de eetkamer, aangevuld met een thermodynamische boiler.
Is het dak in goede staat? Ja, het dak werd herzien in 2024, wat een actueel onderhoud garandeert zonder onmiddellijk te voorziene werken.
Te ontdekken via Janssens Immobilier Vaison-la-Romaine.
Dankzij ons exclusief partnerschap met Knight Frank, wereldleider in prestigieus vastgoed, biedt Janssens Immobilier elk pand een uitzonderlijke internationale zichtbaarheid. Deze alliantie versterkt onze lokale expertise met de kracht van een netwerk actief in meer dan 50 landen.
Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Overeenkomstig de geldende regelgeving wordt de EPC-oppervlakte van dit pand vastgesteld op basis van een genormeerde meting van de bewoonbare oppervlakte. Deze meting kan afwijken van de totale oppervlakte die met precisie door onze commerciële teams werd opgemeten.