Le marché de l'immobilier à Aix-en-Provence et Marseille

Les tendances du marché de l’immobilier en local

Pour débuter, que ce soit sur le Pays d’Aix ou Marseille, le marché de l’immobilier est toujours tendu. En effet, il y a peu de biens et de nombreux acheteurs potentiels, qui ont du mal à trouver dans le budget qu’ils se sont fixés. 

Du côté des propriétaires,  ils semblent nombreux à être dans l’attente ou reporter leurs décisions de changement d’habitation. En pleine crise, ils espèrent peut-être des jours meilleurs pour réaliser leur vente ?

Une estimation qui se doit d’être précise

L’estimation du bien prend plus que jamais une place déterminante. C’est ainsi qu’en plus d’être ultra-personnalisée par rapport au bien présenté et sa localisation, elle doit aussi être en adéquation totale avec le marché. Une estimation juste est essentielle afin d’aboutir à la réalisation de la vente. Sans cela les acheteurs – bien qu’intéressés – ne donneront pas suite du fait d’une surestimation.

Les évolutions du marché de l’immobilier

Nous constatons que les acheteurs sont beaucoup plus prudents que lors de la période faste pendant/post COVID. C’est ainsiq que beaucoup plus de paramètres rentrent en compte dans leur prise de décision. Non seulement la valeur, mais aussi la question énergétique et le financement. Il faut souligner que malgré le coup de cœur, les acheteurs ne sont plus prêts à surpayer un bien compte tenu des nombreuses incertitudes sur le futur du marché de l’immobilier. Notamment la hausse des taux, le risque de baisse de valeur de certains biens, la crise énergétique, la crise en Ukraine dont les répercussions sont nombreuses. 

3 raisons d’investir dans notre secteur :

– Son environnement

La qualité de vie exceptionnelle avec l’ensoleillement, la proximité de la mer et de la montagne. Vous pourrez par exemple y pratiquer de nombreuses activités pendant toute l’année. Vous pourrez également apprécier la douceur de vivre pour toute la famille et notamment les enfants.

– Son accessibilité

La région d’Aix-en-Provence et Marseille bénéficie d’une excellente liaison avec les grandes villes, la capitale et l’international, grâce à sa ligne TGV, à l’autoroute et à l’aéroport international de Marseille-Provence.

– Une économie pérenne propice à une stabilité du marché de l’immobilier 

L’activité économique est très développée avec de nombreuses entreprises implantées dans la région d’Aix-Marseille. Mais il y a aussi des pôles de recherche, des entreprises « phares » comme Airbus Hélicoptères, la CMA-CGM, ou encore le projet nucléaire ITER – CADARACHE. Des infrastructures d’enseignement associées se sont aussi implantées, telles que les écoles internationales, les facultés, les grandes écoles.

Aix-en-Provence ou Marseille ?

Tout d’abord, il faut dire que ce sont deux eux villes incomparables, qui ont toutes deux leur charme et attractivité. Elles sont ainsi presque complémentaires.

Aix-en-Provence, ville d’art

Si Aix est plus tournée vers la terre, elle séduit pour son histoire et son patrimoine, intimement liée à celle du fameux peintre Paul Cézanne. Dominée par la montagne de la Sainte-Victoire, c’est une ville étudiante et d’art très animée, en été comme en hiver. Capitale de la Provence au XVe siècle, elle était surnommée la « Florence Provençale » et peuplée par de riches notables, dont on apprécie aujourd’hui leurs demeures bourgeoises et leurs hôtels particuliers. La ville est ponctuée d’événements tout au long de l’année qui en font sa renommée. Pour ne citer que le festival d’art lyrique, qui a lieu chaque année en juillet. Si vous venez de la capitale et que vous avez envie de profiter de la vie dans le sud, tout en gardant un pied en ville ? Aix est la ville idéale où vous pourrez acquérir appartement, hôtel particulier ou encore maison de ville et profiter de son charme. 

La Provence Aixoise, entre vignes, garrigue, village pittoresques et pinèdes, séduit pour son authenticité. Ici, on respire la Provence à pleins poumons. On peut vivre non seulement dans une bastide en pierres au calme, profiter d’une villa récente dans un environnement préservé ou encore s’installer dans un village pour profiter de la proximité des commodités. De surcroît, même en campagne, les villages restent très animés toute l’année et la vie y est douce, même en janvier.

Marseille, tournée vers la mer

Cette ville portuaire au passé sulfureux se fait depuis quelques années une nouvelle jeunesse. Grâce à une grande campagne de rénovation de la ville qui a été lancée, de nombreux espaces ont été créés pour en faire une ville de plus en plus agréable pour les visiteurs. Elle est également résolument engagée vers un développement plus durable. Son musée aux formes atypiques, le MUCEM, fait face au port et le quartier des docks situé à proximité est devenu un lieu branché, avec son centre commercial et ses restaurants et boutiques. Il faut souligner que la mer est omniprésente et la richesse des environs est inestimable : balade dans les Calanques classées au patrimoine naturel de l’UNESCO, visite de l’île du Frioul ou encore découverte du château d’If. Ici, c’est une vie citadine, une accessibilité très importante avec le tram et le métro, mais aussi l’opportunité de profiter au quotidien de la proximité de la mer pour des activités balnéaires et nautiques. 

Entre villages pittoresques, petits ports de pêches, calanques, ville et villages balnéaires… En bref, les environs de Marseille n’ont rien à envier à la région d’Aix-en-Provence.

L’agence Janssens immobilier en plein cœur d’Aix-en-Provence

L’agence est située en plein cœur de la ville, dans une rue perpendiculaire au Cours Mirabeau. Vous pourrez ainsi y accéder facilement. Arnaud et son équipe se tiennent à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d’acquisition ou de vente d’un bien immobilier. Non seulement dans la région d’Aix-en-Provence, mais aussi jusqu’à Marseille et ses environs grâce à un agent commercial dédié. Ils vous donneront tous les détails sur le marché de l’immobilier dans la région. 

Avis des clients

Un avis client qui nous fait chaud au cœur : « Dans ce cabinet, où les biens sont très luxueux, on trouve aussi beaucoup d’humanité et de gentillesse. » 

Un autre avis en janvier 2023 : « Très à votre écoute. »

Vous souhaitez acquérir ou vendre un bien dans la région d’Aix-en-Provence ou Marseille ?

Pour contacter directement l’agence Janssens Immobilier Knight Frank à Aix-en-Provence, vous pouvez cliquer ICI. 

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