Les critères à prendre en compte avant d'investir en Provence
Immobilier

Qu’est ce que la Provence et commence investir sur ce secteur ? La Provence est une région historique et culturelle, autrefois un État indépendant, qui s’est ensuite rattaché à la France.
Elle est bordée au sud par la mer Méditerranée, à l’ouest par le Rhône, au nord par la Drôme provençale, et à l’est par les Alpes qui forment la frontière naturelle de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur.
La Provence est une région prisée pour son climat ensoleillé, ses paysages variés, et son riche patrimoine historique et culturel. Sa qualité de vie, marquée par la tranquillité, une gastronomie renommée et des activités de plein air. Le marché immobilier, notamment dans les zones de prestige, est dynamique, soutenu par une forte demande.
Enfin, avant d’envisager de s’installer en Provence, il est nécessaire de bien réfléchir à son projet. Pour commencer, tournez-vous vers un professionnel pour lui confier vos besoins.

La localisation : un facteur clé
Zones prisées et tendances du marché
Les secteurs les plus prisés en Provence sont le Luberon, le Var, les Alpilles, et Aix-en-Provence. Ces lieux attirent à la fois beaucoup de visiteurs et de potentiels acquéreurs chaque année. Ces endroits sont les points névralgiques de la Provence dite verte. S’oppose à cela, la Provence bleue qui concerne davantage la côte d’Azur.
Si vous êtes en quête d’un bien à acheter en Provence, veillez à bien définir le secteur que vous aimeriez avoir. En effet, les tarifs sont très différents en fonction des endroits : les prix d’un bien de prestige en Provence verte pourra aller de 1M à 2,5M en Provence verte contre plus de 5M en Provence bleue.
Accès et infrastructures
Aussi, les accès à la Provence sont nombreux : de nombreuses liaisons routières, aéroportuaires et ferroviaires existent. Vous pourrez accéder facilement à toutes les zones en Provence. Attention, toutefois, certaines peuvent être plus reculées que d’autres. Certains villages perchés du Luberon doivent se mériter et nécessitent d’avoir une voiture pour y accéder. Vivre en famille est tout à fait possible en Provence, de nombreuses infrastructures existent : écoles, hôpitaux, commerces… Encore une fois, l’accès dépendra du secteur et du genre de village dans lequel vous souhaitez habiter. La richesse de la Provence réside également dans les nombreuses activités touristiques proposés. Randonnées, balades, grottes, visites, canoë, vélo… il est aisé de profiter de tout cela dans chaque petit village de la Provence verte et bleue.
Le type de bien immobilier
Résidence principale ou secondaire
L’achat d’une résidence principale et d’une résidence secondaire implique des approches et des usages bien distincts. Pour une résidence principale, l’accent est souvent mis sur la proximité avec les services essentiels (écoles, travail, transports) et un confort quotidien, car c’est un lieu de vie à long terme. Les priorités incluent également la facilité d’entretien et une bonne accessibilité toute l’année.
En revanche, une résidence secondaire est généralement destinée aux séjours de détente, souvent en période de vacances. Les critères de sélection peuvent être davantage axés sur l’attrait touristique de la région, le calme, la vue, ou des éléments de prestige. Ce type de bien peut aussi servir pour la location saisonnière, ce qui en fait un investissement rentable.

De plus, investir dans une résidence secondaire peut également offrir des avantages fiscaux. Par exemple, si le bien est loué en saisonnier, il est possible de bénéficier du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), qui permet de déduire certaines charges (entretien, gestion locative) des revenus locatifs. De plus, dans le cadre de la rénovation d’un bien, certains dispositifs fiscaux comme la loi Malraux ou les monuments historiques peuvent permettre des déductions d’impôt importantes pour préserver le patrimoine architectural. Ces avantages fiscaux, associés à la valorisation des biens dans des zones attractives comme la Provence, rendent l’achat d’une résidence secondaire intéressant pour les investisseurs.
Biens de prestige ou biens à rénover
Investir dans des propriétés de luxe offre des opportunités intéressantes, mais comporte également des enjeux financiers spécifiques. Les biens de prestige, tels que les villas, bastides ou mas provençaux, sont souvent situés dans des emplacements exceptionnels, offrant des vues panoramiques, des équipements haut de gamme (piscines, jardins paysagers, etc.), et un grand confort.
Attention, investir dans l’immobilier de prestige demande un capital important et des coûts d’entretien élevés. Aussi, un autre enjeu concerne la rareté de ces biens. Des biens de prestige clé en main peuvent être difficile à trouver et à acquérir. En effet, avec un budget précis, il est difficile de chercher à négocier un bien dit « parfait ». Les biens à rénover, tels que les mas anciens ou les bastides historiques, offrent un fort potentiel en termes de retour sur investissement. En rénovant ces propriétés, vous pouvez augmenter considérablement leur valeur, mais vous contribuez également à la préservation du patrimoine culturel local.
De plus, la demande pour des maisons authentiques avec des caractéristiques provençales est élevée. Cela surtout lorsqu’elles allient charme historique et confort moderne. Toutefois, il est important de prévoir des coûts de rénovation parfois élevés. Aussi de respecter les réglementations locales liées à la préservation du patrimoine.
L’environnement et la qualité de vie
Climat et géographie
La Provence est une région avec un climat agréable et ensoleillé. Prenez également en compte qu’en été, la chaleur peut être importante. Si vous êtes sensible à cela, prenez en compte que le bien que vous cherchez doit être protégé ou adapté à ces climats. En fonction de la zone choisie, vous pouvez faire face à des risques environnementaux : zones inondables, incendies, etc.
Côté géographie, la Provence présente une grande diversité de paysages. On y trouve des côtes escarpées avec les célèbres calanques de Cassis et Marseille, des plaines fertiles comme celles de la Crau et de la Camargue, et des montagnes majestueuses telles que le Mont Ventoux ou le massif des Alpilles. Cette diversité géographique permet à la région de proposer un large éventail d’activités, des sports nautiques sur la côte méditerranéenne aux randonnées dans les collines et montagnes. La richesse de la faune et de la flore, protégée dans plusieurs parcs naturels, fait de la Provence un lieu unique où le climat ensoleillé et la beauté des paysages se conjuguent harmonieusement.

Conclusion
Si vous avez un projet en Provence, n’oubliez pas de prendre en compte ces critères :
- Zones prisées et tendances du marché
- Accès et infrastructures
- Résidence principale ou secondaire
- Biens de prestige ou biens à rénover
- Climat et géographie
Aussi, point important, ne négligez pas le point de vue financier ! Faites-vous accompagner par les professionnels de l’immobilier comme les experts de Rudi Janssens de Janssens immobilier Knight Frank si vous souhaitez investir en Provence. Vous pourrez recevoir tous les conseils et les astuces afin de mettre en place au mieux votre acquisition. Pour finir, la Provence est une région agréable offrant une grande qualité de vie à ses habitants et ses visiteurs.