Le marché de l’immobilier : tendances de la rentrée

Influence du COVID sur le marché immobilier haut de gamme

Les trois années COVID de 2020 à 2022 ont marqué le marché de l’immobilier haut de gamme en Provence et sa Riviera grâce à un dynamisme hors normes. Désormais, il est possible d’observer un retour à une tendance pré-COVID et une dynamique traditionnelle,. Nous remarquons des délais de vente de d’achat plus lents et des prix hauts mais qui restent stables.

Acheteurs : action et patience sont de mise sur ce marché immobilier

Les acheteurs reviennent à une démarche basée sur le long terme mais toutefois déterminée pour trouver le bien qui leur convient. Le ‘coup de cœur’ est de retour et pour cela il faut bien rechercher, visiter, prendre son temps. Cependant, les offres de qualité restent rares. Ces propriétaires hésitent à mettre leurs propriétés à la vente. En effet, ils se demandent s’ils ne souhaitent finalement pas le conserver puisqu’ils s’y sentent bien. De surcroît, cela assure un placement plus rassurant en prime !

Prix et localisation

Nous retrouvons donc de nouveau un marché long ou lent avec des délais de vente importants : de 6 à 12 voire 18 mois au lieu de 1 à 3 voire 6 mois comme cela était observable pendant la période COVID. Cette tendance est surtout très présente dans la gamme des biens qui se situent entre 500 000 € et 1 500 000 €. Pendant les étés COVID, ces propriétés se vendaient très vite, et surtout quand elles étaient de qualité en prestations, localisation et confort.

Cependant, les bien affichés à partir de 2 000 000 € ou ceux situés sur le marché Tropézien ou en bord de mer (à partir de 3 000 000 €), profitent d’une dynamique continue et importante. En réalité, nous détectons clairement un marché à deux vitesses. C’est à dire avec une tendance plus positive sur des biens de luxe, vers des grandes propriétés et des demandes de biens valant 5 000 000 € jusqu’à 15 000 000 €.

À la recherche du bien parfait

Les clients dans ce segment du haut de gamme souhaitant investir semblent bien moins touchés par l’inflation, les évènements sociopolitiques, et leurs impacts financier et économique. Par contre, si les ventes sont aussi plus rares, c’est également parce que le marché ne possède pas les bons biens pour des acheteurs devenus bien plus attentifs de la qualité du bien et de son emplacement.

L »ADN de Janssens immobilier face à cette évolution du marché

Rudi Janssens, fondateur de Janssens immobilier nous dit : “Les vendeurs n’ont pas à être frileux : il est toujours bon de vendre. Nous remarquons que les prix ne baissent pas, nous observons même une légère hausse sur les biens de qualité (biens hauts de gamme ou parfaitement situés).

En ce qui concerne les acheteurs, profitez de cette période pour acheter. C’est toujours le bon moment ! Le marché immobilier en Provence reste un marché de qualité mais aussi de rareté. L’offre reste limitée puisque la région est devenue une ‘marque de qualité de vie’, souvent protégée par une réglementation stricte sur le plan d’urbanisme (on observe peu de nouvelles constructions) de l’Europe et la Méditerranée. Au vu des circonstances financières actuelles, créant une incertitude pour l’avenir, il est plus pertinent d’investir son épargne dans la pierre. Tous les efforts des équipes résident dans la recherche du bien parfait pour le client. La plus grande difficulté est de trouver la perle rare.”

Le mot de la fin par Rudi Janssens sur le marché immobilier haut de gamme

“Chers acheteurs, ne cédez pas à l’ attentisme et l’anxiété qui sont liés aux malheurs du monde présentés en permanence. La Provence reste un style de vie qualitatif. Si vous êtes en mesure d’investir et que vous avez les moyens d’habiter en Provence : allez-y, il ne faut pas attendre. La vie est maintenant, profitons-en ! Pensez à long terme, achetez pour profiter pour les 10 ou 15 ans à venir ! La Provence reste avec la Riviera des régions privilégiées de par leur accessibilité, la qualité de leurs paysages et de la qualité de vie qu’elles offrent.“

Zoom sur nos biens d’exception à la vente

Propriété avec vue sur le Luberon à vendre à Bonnieux – 1 575 000 €

Au cœur du Luberon, ancien mas avec terrain à vendre à Bonnieux. Édifiée sur un terrain d’environ 3.4 ha dans un bel environnement arboré d’oliviers, la propriété bénéficie d’une superbe vue panoramique sur le Luberon où vous pourrez profiter pleinement de la terrasse aménagée.

Charmante villa à vendre à Lourmarin – 1 150 000 €

Cette propriété d’une surface totale d’environ 3550 m², située dans une résidence sécurisée, offre une vue exceptionnelle sur les collines du Luberon. Savourant les chaudes journées d’été dans la piscine, vous profiterez de la magnifique vue.

Propriété d’exception à vendre proche d’Avignon – 1 650 000 €

Propriété d’exception avec sa cour arborée et son bassin de rafraîchissement sur un terrain de plus de 600m². Un esprit raffiné et élégant habite cette demeure française du XIVème siècle et qui au travers des siècles a subi de nombreuses transformations.

Domaine de 10 hectares en vente à Lorgues – 3 500 000 €

Sur 4 hectares de vignes, une oliveraie d’environ 300 oliviers et un joli verger, cette très charmante propriété abrite 3 bâtiments tous entièrement et authentiquement rénovés totalisant environ 795 m².

Propriété d’exception à vendre au cœur des Cévennes – 4 500 000 €

Exceptionnelle propriété développant environ 1800 m² habitables au sein d’un domaine de 40 hectares. Située au coeur du parc national des Cévennes, site classé au patrimoine de l’Unesco pour la beauté de ses paysages et la préservation de son habitat.

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