Immobilier de prestige en Provence & Riviera : bilan 2025 et perspectives 2026
Immobilier, Provence
L’essentiel à retenir :
- Le marché 2025 a montré une solide résilience, avec un fort dynamisme sur la campagne, le bord de mer et le segment du très haut de gamme en Provence et sur la Riviera.
- En 2026, le juste prix sera le facteur décisif : un bien qualitatif et correctement positionné peut se vendre rapidement, avec une dynamique forte attendue jusqu’à l’été.
- Sur ce marché mature où l’offre de biens d’exception reste limitée, la patience et un accompagnement expert sont plus que jamais essentiels pour réussir sa transaction.
L’année 2025 restera une année marquante pour Janssens Immobilier et pour l’immobilier de prestige en Provence et sur la Riviera. Entre fluctuations des taux d’intérêt, contrastes entre segments de marché et nouvelles attentes des acquéreurs, le sud de la France a pourtant confirmé sa résilience et son attractivité auprès d’une clientèle française et internationale.
2025 : une année contrastée mais solide
En 2025, la campagne, le bord de mer et le segment très haut de gamme ont retrouvé une vraie dynamique, avec davantage de demandes, de visites et de très belles ventes, surtout sur le littoral. D’autres segments, comme le milieu/haut de gamme, se sont montrés plus prudents, sous l’effet d’un contexte politico-fiscal parfois anxiogène et d’un besoin accumulé de réassurance chez les acheteurs.
La Provence et la Riviera restent cependant des valeurs sûres sur le long terme. Même si des fluctuations existent à court terme, ces marchés restent rassurants pour les investisseurs et pour les acquéreurs en quête d’un art de vivre unique. L’immobilier dans le sud de la France reste globalement stable et accessible, avec des prix qui augmentent à mesure que l’on se rapproche du bord de mer, tandis que la Provence continue d’offrir des biens à la portée de nombreux budgets.
Milieu / haut de gamme : prudence et besoin de confiance
Le segment milieu / haut de gamme (1,5 M€ – 5 M€ en campagne, 3 M€ – 10 M€ en bord de mer) a été plus sensible au contexte politico-fiscal en 2025. Cette clientèle, souvent internationale, est présente mais plus hésitante, influencée à la fois par les incertitudes économiques dans son pays d’origine et par les signaux envoyés par la France.
Ce n’est pas une question de moyens, mais de confiance. Les acheteurs recherchent un accompagnement expert pour s’assurer qu’ils réalisent le bon achat, au bon moment, au bon endroit et au bon prix. Sur le segment d’entrée du haut de gamme (1,5 M€ – 2 M€), la clientèle, majoritairement française et francophone, reste très attentive aux taux d’intérêt et à la notion de prix « juste », surtout après la hausse de 2020-2021. Les meilleures adresses restent peu négociables, alors que les biens présentant des défauts peuvent faire l’objet de négociations allant parfois de –10% à –20%.
En 2025, le marché immobilier haut de gamme peut se résumer ainsi :
- Clientèle internationale plus prudente, mais toujours présente.
- Fort besoin de réassurance et d’accompagnement sur le timing et le prix.
- Négociations marquées uniquement sur les biens avec défauts.
Une tendance globale à la reprise
Malgré ces nuances, le marché immobilier français a enregistré davantage de transactions en 2025 qu’en 2024, signe d’un regain de confiance. La France demeure une valeur refuge grâce à un environnement juridique sécurisant, une excellente accessibilité et une qualité de vie très recherchée.
En Provence et sur la Riviera, l’écart entre la campagne et le littoral s’est accentué. Le bord de mer, très orienté prime market, a généré un chiffre d’affaires plus élevé, porté par des biens d’exception et une clientèle internationale active, tandis que le marché de campagne est resté solide et stable.
2026 : le bon prix au bon endroit
Pour 2026, une conviction forte se dégage : le bon prix est au cœur de la réussite d’une vente. Un bien correctement positionné sur son marché, au bon emplacement et avec une estimation réaliste, à toutes les chances de se vendre dans un délai raisonnable. Les acheteurs sont toujours présents, engagés et prêts à se déplacer, parfois de très loin, pour visiter les biens et déposer des offres.
Jusqu’à l’été 2026, une bonne saison se dessine pour la vente de résidences secondaires en Provence et sur le bord de mer. Après l’été, l’approche des élections pourrait créer un climat d’incertitude, susceptible d’impacter davantage la clientèle française, notamment sur les sujets fiscaux liés à la résidence secondaire, tandis que la clientèle étrangère pourrait rester plus constante dans ses projets. Globalement, la Provence et la Riviera devraient continuer à tenir bon : pas de hausse marquée ni de forte baisse des prix en vue, mais un marché où la qualité du bien — emplacement, potentiel, caractéristiques impliquées — déterminera la vitesse de vente et le prix final.
Les points importants à retenir pour 2026 sont :
- Bien au bon prix = vente dans un délai raisonnable.
- Bonne saison attendue jusqu’à l’été pour les résidences secondaires.
- Qualité du bien plus déterminante que la tendance générale du marché.
Acheter ou vendre : les bons réflexes
Pour les acheteurs, 2026 reste un bon moment pour se positionner sur l’immobilier de prestige en Provence et sur la Riviera, à condition de garder le focus sur la qualité. L’offre est limitée mais plus stable, et la plupart des vendeurs ne sont pas dans l’urgence, ce qui réduit le nombre de biens véritablement rares. Lorsqu’un coup de cœur se présente, il est souvent plus pertinent de saisir l’opportunité que d’attendre un meilleur contexte théorique.
Pour les vendeurs, la patience reste centrale. Le marché du sud de la France vit au rythme des saisons et fonctionne selon des logiques différentes d’un marché urbain tendu. Un bien correctement valorisé, bien présenté et valorisé par une stratégie de commercialisation professionnelle trouvera son acquéreur, à condition d’accepter des délais parfois plus longs.
Recrutement et art de vivre
Dans ce contexte porteur, Janssens Immobilier poursuit son développement et recrute de nouveaux talents, notamment sur les secteurs du Luberon et du bord de mer. Le groupe reste fidèle à son ADN familial et à son approche profondément humaine du métier, fondée sur la confiance, l’écoute et la mise en valeur de l’art de vivre provençal.
2025 a également été l’année de création d’Augustine, un vermouth bio imaginé par Rudi Janssens pour célébrer les 25 ans du groupe. Élaboré près d’Avignon à partir d’un vin blanc doux de Beaumes-de-Venise et infusé de neuf plantes et épices provençales, Augustine raconte une histoire intime et familiale, tout en incarnant la générosité, l’élégance et la lumière du sud de la France
FAQ – Immobilier de prestige Provence & Riviera 2025–2026
1. Le marché de l’immobilier de prestige en Provence et sur la Riviera a-t-il été dynamique en 2025 ?
2. Est-ce un bon moment pour acheter une résidence secondaire en 2026 ?
3. Qu’est-ce qui fait réellement la différence pour vendre en 2026 ?
