Comment estimer la valeur d'un mas provençal ?

Immobilier

Mas dans les Alpilles

Introduction

Le saviez-vous ? Estimer la valeur d’un mas provençal est une démarche complexe qui nécessite de prendre en compte de nombreux facteurs. En effet, cela va bien au-delà des simples mètres carrés. Le mas provençal est le type de bien emblématique de la Provence de part son caractère historique. Aussi, il possède un cachet architectural unique mais son état de conservation, et son potentiel de rénovation peuvent varier.

Janssens immobilier Knight Frank vous propose de découvrir des astuces et des conseils pour mieux comprendre comment les experts estiment la valeur d’un mas provençal.

Les critères fondamentaux pour estimer la valeur d’un mas provençal

L’emplacement géographique

La valeur d’un mas est influencée par sa localisation géographique. En effet, un mas situé dans une région prisée comme le Luberon, les Alpilles, ou à proximité de villes comme Aix-en-Provence, aura une valeur plus élevée. Tout cela dépend de la distance qu’il y a avec les différents services autour du bien. Qu’il s’agisse des écoles, commerces, hôpitaux ou bien des gares, aéroport et autoroutes, tout cela aura un rôle essentiel dans la valeur de votre bien.  Aussi, il faut prendre en compte l’environnement dans lequel est situé le bien. A-t-il une vue ? Des oliviers ? Est-il proche d’un parc naturel ? Tout cela est à ajouter à la valeur de votre mas.

Mas provençal dans le Luberon.

L’état général du mas

De plus, il est utile de regarder le bien dans sa globalité. Observez l’état de conservation des éléments d’origine (poutres en bois, sols en pierre, cheminées anciennes). Sont-elles bien conservées ? Un mas bien préservé, qui a su conserver son charme d’antan, sera mieux valorisé. Prenez aussi en compte toutes les rénovations qui ont été menées(toiture, isolation, plomberie, électricité). Toutefois, des rénovations respectant l’architecture et les matériaux traditionnels seront plus valorisées que des modifications modernes.

Sachez qu’il peut être couteux de rénover un mas. Il faut choisir le bon artisan qui utilisera les bonnes techniques et les bons matériaux. Néanmoins, des travaux biens réalisés, notamment des travaux liés à la consommation énergétique de la maison apporteront de la valeur à votre bien.

La superficie et la disposition

Enfin, énumérez les différentes pièces dont dispose le bien. Déterminez aussi la superficie totale en incluant les dépendances (granges, ateliers, etc.).. Les mas de grande taille, avec plusieurs chambres et espaces de vie, sont généralement plus chers.

La présence de terres agricoles, d’un jardin, d’une piscine, ou de dépendances (pigeonnier, grange) ajoute de la valeur, surtout si ces espaces sont aménageables ou déjà aménagés.

Bien de prestige à la mer Provence

Facteurs spécifiques à considérer lors de l’évaluation

Le marché immobilier local

Afin de déterminer la valeur de votre bien, analysez les ventes récentes de mas similaires dans la même région permet d’avoir une base de comparaison. Les prix varient selon la demande locale et les tendances du marché. C’est pour cela qu’il est important de s’entourer d’experts dans le secteur de l’immobilier haut de gamme en Provence. Les professionnels de Rudi Janssens ont les outils et l’expérience pour vous guider au mieux. Ils ont un regard précis sur les fluctuations du marché immobilier dans la région permet d’estimer si la valeur du mas est susceptible d’augmenter ou de diminuer à court ou moyen terme. Enfin, le niveau de demande pour les mas provençaux peut varier en fonction de la saison, de l’intérêt des acheteurs étrangers, et de l’état général de l’économie locale.

Aspects juridiques et administratifs

Les servitudes de passage, les droits d’eau et autres contraintes légales peuvent avoir un impact significatif sur la valeur d’une propriété. C’est  pourquoi nous vous conseillons d’examiner ces aspects avant de procéder à une estimation. La valeur de votre mas évoluera en fonction des possibilités de créer des extensions ou des modifications sur la propriété. Cela tout en respectant les règlements en vigueur dans la zone, influence également l’estimation de sa valeur. Enfin, sachez aussi que les mas situés dans des zones protégées ou classées peuvent être soumis à des restrictions qui affectent leur valeur. Cependant, ces restrictions peuvent aussi augmenter la valeur en raison de leur caractère unique. C’est pourquoi nous vous conseillons de vous entourer d’experts.

Conclusion

Estimer la valeur d’un mas provençal nécessite une évaluation complète prenant en compte l’emplacement, l’état du bien, et les spécificités du marché local. L’intervention de professionnels peut affiner cette estimation pour obtenir un prix juste et attractif. Inviter les propriétaires et acheteurs potentiels à s’informer, à consulter des experts, et à considérer tous les aspects du mas avant de fixer ou d’accepter un prix.

 

Auteur : Rudi Janssens, fondateur et dirigeant de Janssens immobilier Knight Frank

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