Comment bien estimer sa maison

Un projet de vente immobilière commence par bien estimer son bien. Voici quelques clés pour vous aider à connaître la valeur de votre bien

Estimer sa maison soi-même

L’idée de vendre votre maison en Provence a muri et vous êtes maintenant prêts à la proposer à la vente. Cependant, vous ignorez par quoi commencer et surtout combien vaut votre propriété. Cette question essentielle occupe vos pensées et vous vous interrogez sur la meilleure façon d’estimer votre maison.
Alors, comment calculer la valeur de son bien ? Peut-on estimer soi-même sa maison ? Ces questions reviennent régulièrement dans les échanges qu’ont nos conseillers immobiliers avec nos clients vendeurs.

Premièrement, il est bien sûr primordial de rester le plus objectif et honnête possible. De même, mettre de côté le lien affectif que l’on peut entretenir avec sa maison sera important pour maintenir justement cette neutralité.
D’ailleurs, nous entendons souvent des vendeurs dire que leur maison « n’a pas de prix » en évoquant cette valeur sentimentale. Et même si l’on peut comprendre cet attachement, il faut toutefois rester réaliste en ne perdant pas de vue que, oui, une maison a bien un prix !

Ensuite, on ne peut que recommander de commencer par une comparaison du même type de bien, et dans la même localité. Observer le prix du marché immobilier des biens similaires dans le même quartier donne déjà une bonne évaluation du prix du marché.
Mais attention : le prix au mètre carré peut connaître des variations très importantes d’une commune à une autre. Et cela même si elles sont éloignées de quelques kilomètres seulement.
En effet, un village renommé restera toujours plus attractif que son voisin doté d’un code postal moins en vue !
Ainsi, une propriété du même type et avec la même superficie peut connaître une variation de prix qui peut aller du simple au triple. Cela vaut, par exemple, pour les communes d’Orgon et d’Eygalières (dans les Alpilles), voisines de 6 kilomètres seulement. Le prix moyen au mètre carré de la première est de 1910€ contre 5645€ pour la seconde ! (prix au 5 février 2022)

Enfin, déterminer le montant des travaux de rénovation ou de rafraîchissement reste aussi une information demandée par les potentiels acquéreurs. Et un devis réalisé par des professionnels se révèle être un document apprécié dans le cadre d’une vente.

Voici un lien vers un outil gratuit et utile pour estimer correctement votre bien avec les prix au mètre carré.

Que penser des simulateurs gratuits en ligne ?

Sur internet, de nombreux sites proposent des simulateurs d’estimation immobilière. Ceux-ci permettent d’évaluer sans frais la valeur de votre bien.

L’estimation immobilière en ligne a un avantage : elle permet de connaître en quelques clics la valeur d’un bien. Il suffit de renseigner l’adresse et les caractéristiques du bien : localité, surface de la maison et du terrain, nombre de pièces.
Un formulaire se déroule sur plusieurs pages et l’utilisateur coche les cases correspondantes aux critères de son bien. D’autres données importantes rentrent dans l’estimation automatique : l’état du bien, des travaux récents ou une belle vue. Cette évaluation est fondée sur les prix de vente récentes des biens équivalents à proximité. A condition que cet historique des ventes provienne d’une base de données régulièrement mise à jour.

Alors, si certains sites donnent immédiatement la valeur estimée de la maison, la plupart d’entre eux cherchent à établir un contact. En effet, le résultat de l’estimation envoyé par mail reste conditionné à l’enregistrement des coordonnées (nom, adresse mail et numéro de téléphone).
De plus, si ces simulateurs ont un certain intérêt pour les biens traditionnels, en revanche, estimer un bien d’exception requiert une expertise professionnelle. D’autre part, les quelques critères pris en compte par cet algorithme ne suffisent pas à obtenir un prix au plus juste.

Pour finir, l’estimation de votre maison en Provence pourra aussi être réalisée par un notaire. Généralement, cette prestation est facturée entre 250€ et 300€.

Nous vous attendons dans l’une de nos agences Janssens Immobilier Knight Frank en Provence !

L’estimation par un agent immobilier

Bien sûr, certains vendeurs préfèreront faire appel à des professionnels de l’immobilier pour faire estimer leur maison. Les conseillers immobiliers, forts de leur expérience et de leur connaissance du marché immobilier en Provence, pourront vous y aider.

L’estimation de son bien ne peut être laissé à l’approximation. Aussi, l’expertise de professionnels reste la meilleure garantie. Les conseillers immobiliers sauront vous accompagner grâce à leur expérience et leur connaissance du marché immobilier en Provence. De même, ils peuvent vous apporter une expertise sur les critères principaux des potentiels acquéreurs.
L’estimation d’un bien par un agent immobilier reste sans aucun doute la plus précise. Autrement dit, son expérience et son regard d’expert restent les meilleurs arguments pour une estimation sérieuse.

Mais vous serez mis à contribution pour que cette expertise soit réussie ! En effet, il faudra préparer certains documents tels que les factures énergétiques, les documents administratifs et cadastraux. De même, des éléments techniques ou relatifs à la situation du bien seront nécessaires à la juste estimation de votre maison en Provence. L’exposition, le nombre de places de parking, l’année de construction, la vue, l’environnement ou encore les diagnostics énergétiques influencent considérablement un avis de valeur. Ainsi, rien n’est laissé au hasard et toute information relative à la propriété sera importante.

Du Mont-Ventoux à Saint-Tropez, nos 11 agences immobilières haut de gamme Janssens Immobilier Knight Frank offrent cette expertise. Nous saurons estimer votre bien pour vous permettre de le proposer à sa juste valeur. Nos conseillers pourront se déplacer dans votre propriété en respectant les règles de déontologie et dans une discrétion absolue.

Ils seront à votre écoute pour vous prodiguer les meilleurs conseils pour la vente de votre bien en Provence. Un avis de valeur vous sera remis et détaillera toutes les caractéristiques de votre propriété ainsi qu’un prix estimatif.

N’hésitez pas à prendre contact ici avec nos conseillers pour une estimation fiable, gratuite et sans engagement : Immobilier en Provence: Luberon, Alpilles, St Tropez 

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