Charmant huis met volledige privacy te koop, gelegen in een karaktervol dorp, op 15 minuten van Uzès
Janssens immobilier Uzès
Ons contacteren
*Makelaarskosten ten laste van de verkoper.
Details
Oppervlak :
Slaapkamers :
Badkamers :
Zwembad
Beschrijving
Dorpswoning van 168 m² in La-Capelle-et-Masmolène, op 15 minuten van Uzès, aangeboden voor 650 000 €, ofwel circa 3 869 €/m², met een zwembad van 10 x 5 m en een zeldzame indeling met twee afzonderlijke wooneenheden en een bijgebouw.
- Bewoonbare oppervlakte van 168 m² verdeeld over drie niveaus, 4 slaapkamers en 3 badkamers
- Hoofdwoning met gewelfde slaapkamer op tuinniveau, aangrenzende doucheruimte en wasruimte
- Lichte leefruimtes op de eerste verdieping: open keuken aansluitend op salon, zichtbare balken en open haard
- Zwembad van circa 10 x 5 m, schaduwrijke terrassen, inrichtbaar bijgebouw
- Onafhankelijke gastenverblijf met leefruimte en slaapkamer op de verdieping
Een indeling in twee wooneenheden in het hart van het dorp
Het eigendom bestaat uit twee met elkaar verbonden woningen en een bijgebouw, gelegen in het hart van een karaktervol dorp, met behoud van alle privacy. Het gastenverblijf, bereikbaar vanaf de ingang, biedt een leefruimte op de begane grond en een slaapkamer op de verdieping, ideaal om gasten volledig zelfstandig te ontvangen. In de hoofdwoning geeft een gewelfde slaapkamer op tuinniveau meteen de toon aan: de oude steen, de volumes en de natuurlijke koelte van het gewelf scheppen een sfeer die typisch is voor zuidelijke woningen. Op de eerste verdieping vangt de salon met open haard en zichtbare balken het licht op en nodigt uit tot gezellig samenzijn.
Buitenruimte, potentieel en omgeving
Buiten vormen het zwembad van circa 10 x 5 m en de schaduwrijke terrassen een volwaardige zomerleefruimte, perfect voor de lange warme dagen in de Gard. Het extra bijgebouw kan nog worden ingericht naar eigen behoefte: atelier, studio of werkruimte. Er zijn moderniseringswerken voorzien, wat een reëel opwaarderingspotentieel biedt. Het DPE vermeldt een oppervlakte van 168 m², met een klasse D (204 kWh/m²/jaar) en een GES van klasse B (8 kg CO2/m²/jaar).
Deze indeling met dubbele bewoning leent zich zowel voor een familiaal woonproject met onafhankelijke gastaccommodatie als voor seizoensverhuur, op een steenworp afstand van Uzès en de Pont du Gard.
Veelgestelde vragen over dit pand
Is het gastenverblijf onafhankelijk van de hoofdwoning? Ja, het heeft een eigen toegang vanaf de ingang van het eigendom, met een leefruimte op de begane grond en een slaapkamer op de verdieping, aangrenzend aan de hoofdwoning.
Welke werken zijn er te voorzien? De beschrijving vermeldt moderniseringswerken zonder de exacte aard ervan te specificeren; een volledig plaatsbezoek met diagnose zal de omvang ervan verduidelijken.
Wat is de werkelijke afstand tot Uzès? Het pand ligt op 15 minuten van Uzès, in het dorp La-Capelle-et-Masmolène.
Te ontdekken via Janssens immobilier Uzès.
Dankzij ons exclusief partnerschap met Knight Frank, wereldleider in prestigieus vastgoed, biedt Janssens Immobilier elk pand een uitzonderlijke internationale zichtbaarheid. Deze alliantie versterkt onze lokale expertise met de kracht van een netwerk actief in meer dan 50 landen.
Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Overeenkomstig de geldende regelgeving is de DPE-oppervlakte van dit pand vastgesteld op basis van een genormeerde meting van de bewoonbare oppervlakte. Deze meting kan afwijken van de totale oppervlakte die nauwkeurig is opgemeten door onze commerciële teams.