Het kantoor in Bonnieux
Het eerste Janssens vastgoedkantoor opende zijn deuren in 1999 in het pittoreske dorp Bonnieux. Inderdaad, toen Carine en Rudi Janssens de Provence ontdekten, werden ze op slag verliefd op deze prachtige regio. Ze beslisten al snel hun geboorteland België te verlaten om een nieuw leven te beginnen in de Luberon met hun vier kinderen.
Het koppel werkte dan ook onvermoeibaar om een mooie portefolio op te bouwen van uitzonderlijke woningen in de Luberon, met als objectief zich exclusief te richten op prestigieuze huizen en provencaalse mas met een eigen signatuur en een apart verhaal. De Luberon is een bloeiende regio met aanhoudende vraag. Ons agentschap in Bonnieux is typerend voor het traditionele Provençaalse huis in ruwe natuursteen.
Het kantoor in Bonnieux is nu de hoofdzetel van de groep met een commerciëel en administratief team. Het kantoor zeslf is werkelijk een ansichtkaart met een spectaculair panorama over de vallei van de Luberon en de Mont Ventoux.
Veelgestelde vragen
Waarom contact opnemen met ons kantoor in Bonnieux voor uw luxe vastgoedproject?
Gelegen in het hart van de “Gouden Driehoek” combineert ons team lokale expertise, een internationaal netwerk van kopers
en een exclusieve “off-market” portefeuille. Wij bieden gedetailleerde waardebepalingen (vergelijkbare objecten, markttrends, erfgoedkenmerken)
en begeleiden uw project van A tot Z: presentatie, marketingstrategie, selectie van gekwalificeerde kopers, onderhandeling en volledige begeleiding tot aan de overdracht.
Wat kost een luxe mas te koop in de Gouden Driehoek van de Luberon?
Afhankelijk van de locatie (Gordes, Bonnieux, Ménerbes), het uitzicht, de staat en de grootte van het perceel liggen karaktervolle mas
meestal tussen €1,2 miljoen en €3 miljoen. Voor uitzonderlijke, volledig gerenoveerde objecten met panoramisch uitzicht,
bijgebouwen en een zwembad kunnen de prijzen hoger liggen.
Voor een luxe investering — beter kopen in Bonnieux of in Gordes?
Gordes biedt internationale bekendheid en uitstekende doorverkoopmogelijkheden, met hogere prijzen.
Bonnieux trekt aan met zijn authenticiteit, panoramische uitzichten en vaak een betere prijs-kwaliteitverhouding.
Uw keuze hangt af van uw prioriteit: prestige en doorverkoopwaarde (Gordes) of discretie en leefkwaliteit (Bonnieux).
Hoe bepaalt u de waarde van een prestigieuze stenen woning in de Luberon?
Vraag een waardebepaling aan bij een gespecialiseerd kantoor: technische inspectie (materialen, volumes, staat),
analyse van recente vergelijkbare objecten in de Gouden Driehoek, beoordeling van het uitzicht, perceelgrootte, bijgebouwen,
naleving van bouwvoorschriften en keuringen. Een goed onderbouwde waardebepaling ondersteunt een realistische en verdedigbare vraagprijs.
Welke hoogwaardige werkzaamheden zijn aan te raden bij de aankoop van een oude mas in de Luberon?
- Structuur & buitenkant: dak met kanaaltegels, natuurstenen muren, houten/aluminium kozijnen, vochtwering.
- Comfort & energie: vloerverwarming/-koeling, warmtepomp of geothermie, efficiënte warmwatervoorziening, domotica.
- Buitenvoorzieningen: verwarmd zwembad, poolhouse/zomerkeuken, subtiele tuinverlichting, discrete parkeergelegenheid.
- Lokale afwerkingen: natuursteen, kalkpleister, terracotta tegels, smeedijzer, geïntegreerde voorzieningen (glasvezel, irrigatie, riolering).
Welke bouwvoorschriften gelden voor een luxe renovatie in het Regionaal Natuurpark Luberon?
- Te raadplegen documenten: bestemmingsplan (PLU), voorschriften van het Regionaal Natuurpark Luberon, eventuele erfdienstbaarheden.
- Beschermde zones: voorschriften over materialen, kleuren, volumes, kozijnen, omheiningen en verlichting.
- Vergunningen: melding voor kleine werken/bijgebouwen, bouwvergunning voor uitbreidingen,
bestemmingswijzigingen, zwembaden indien van toepassing. - Landschappelijke integratie: muren van droogsteen, lokale beplanting, sobere verlichting (bescherming van de nacht).
Een architect met kennis van de regio en een lokaal kantoor zorgen voor haalbaarheid en naleving van termijnen.
Welke financieringsmogelijkheden zijn er voor de aankoop van een luxe tweede woning in de Luberon?
- Hypothecair krediet voor een tweede woning, met hogere eigen inbreng en passende verzekering.
- Overbruggingskrediet (bij verkoop van een andere woning) of aflossingsvrij krediet / Lombardkrediet voor vermogende profielen.
- Niet-ingezetenen: hogere eisen aan eigen inbreng en specifieke beoordeling van inkomen en valuta.
- Optimalisatie: advies over bank- en fiscale aspecten (belasting tweede woning, mogelijke seizoensverhuur, eventueel LMNP-status).
